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随着经济的发展，商品房的买卖越来越多，如果购买的商品房符合我国法律规定上的退房条件的话是可以对商品房进行退房的，但是在我国对于商品房的退房有着明确的法律规定，所以要有一定的符合条件和程序。
2023.09.20 26790人阅读(一)购房合同无效
根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：
1、开发商无权处分该房产
主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、开发商存在欺诈情形
如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。
房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
?退房违约金如何计算
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。
所 以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约 的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少 赔偿金额。
(二)退房违约金的协议
1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款......
?1、买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。
2、15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息......
吴亮律师 最近回复：
装修完工三年业主找理由不付尾款，首先要查看装修合同，明确尾款支付条件和违约责任。收集好装修完工的证据、与业主沟通记录等。可以先和业主心平气和再沟通，讲清按合同付款的道理。若沟通无果，可考虑发书面催款函。若业主仍拒绝支付，就只能走法律途径，向法院起诉要求支付尾款并承担违约责任。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）围标是指多个投标人相互约定一致抬高或压低投标报价进行投标的行为。这是一种违反公平竞争原则和扰乱市场秩序的不正当竞争行为。 （2）从投标文件角度，若不同投标人的投标文件由同一单位或个人编制，或者投标文件异常一致、报价呈规律性差异，这些情况表明投标人之间可能存在串通，是围标的重要表现。 （3）从投标保证金来看，当不同投标人的投标保证金从同一单位或个人账户转出时，很可能存在围标行为，因为正常情况下各投标人应独立缴纳保证金。 （4）从投标人行为判断，若有证据证明投标人之间相互协商投标报价等投标文件实质性内容，或同一组织成员按要求协同投标，可认定围标。同时，招标人与投标人串通协助围标的情况也需警惕，认定时要综合各方面证据。 提醒：参与投标活动应遵守法律法规，避免围标等不正当竞争行为，否则将面临法律责任。遇到疑似围标情况，建议咨询专业法律意见。
吴亮律师 最近回复：
遇到工人活干不合格还要钱，先和工人沟通，指出活没干好的地方，明确告知按约定活合格才付款。若工人不认可，可找第三方评估，证明活确实不合格。若工人仍坚持要钱，可暂不支付，保留好活不合格的证据，如照片、视频等。若工人闹事或采取极端方式，可通过法律途径解决，比如向法院起诉。
吴亮律师 最近回复：
这种做法不合理也不合法，属于挂靠行为。建筑工程禁止挂靠，一旦被发现，会面临罚款、吊销资质等处罚，公司也可能要对工程质量等问题担责。解决方案是拒绝这种挂靠行为，若已中标，可与老板协商解除合作，按合法程序重新确定施工方；若工程已开始，可在确保工程质量前提下妥善处理后续事宜，避免更大风险。
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