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购房者如果购买的期房，那么开发商在交房的时候购房者一定要去检查，查看商品房是否符合交房标准，那么大家知道商品房交房标准是怎样的吗？律图小编为大家介绍了商品房交房标准的知识，希望对大家有所帮助。
2023.09.17 60439人阅读商品房这个概念才出现不久，是随着经济的发展而出现的。那么，究竟什么是商品房？
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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商品房交房没有一定的标准，大多数情况下，双方以购房合同为主，以合同上所标明的房屋交付日期，各项费用以及验房的各个细节标准，但是可能由于开发商具体施工时间不定，可能拖后，使购房者不能再合约期内拿到房子或者可能开发商因为赶工而造成房屋质量粗糙等等一系列造成对购房者权益的伤害，下文为你搜索一些有关于国家对商品房交房标准规定。
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
2、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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买房对于大家来说是人生重要的决定，相关政策和消息都必须要了解和重视。特别是自住型商品房价格相比其他商品房优惠，得到很多人的关注。今天就来为大家介绍自住型商品房申请条件以及申请流程。请继续往下阅读。
1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;
2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房);
3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;
4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
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商品房契税怎么算？契税的意思是指当土地或者房屋的权属发生改变时，向承受者征收的税务。中国政府考虑到各个地区发展的不均衡，以及收入差异，对契税的收取做了很多细节上的规定。
一、2017商品房契税最新规定如下
自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
二、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率
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许多开发商为了尽快募集资金，显示自己房屋的售出成绩，常用的办法就是与潜在的购房者签订认购书，同时收取一定数额的定金。那么这种商品房认购书有怎样的效力呢?
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据以上解释以及相关的立法背景来看，要签订一份受法律保护的商品房认购书必须满足以下条件：
1、开发商已经办妥了立项、规划、报建审批手续，也就是说只要认购书是在该手续办理完之后签订的即使项目没有办理商品房预售许可证也是有效的;
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在我国，不仅对商品房的买卖作出的法律规定，对商品房屋的租赁同样也是进行了规定的，这就是由住建部指定的商品房屋租赁管理办法。该办法对房屋的租赁进行了相关的规定，下面我们一起了解一下这个办法的全文。
商品房屋租赁管理办法
第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。
第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。
第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
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生活中你是否遇到过关于商品房买卖合同方面的纠纷，其实这样的纠纷是很常见的。同时由于涉及到的财产数额比较大，因此我国最高法专门就此制定了相应的司法解释规定。即《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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法律咨询顾问律师 最近回复：
1.徇私枉法罪的追诉期限与该罪可能判处的最高刑相关。一般情节处五年以下有期徒刑或拘役，对应追诉期限为五年；情节严重处五年以上十年以下有期徒刑，追诉期限为十年；情节特别严重处十年以上有期徒刑，追诉期限为十五年。若法定最高刑为无期徒刑、死刑，追诉期限为二十年，二十年后认为必须追诉的，需报请最高人民检察院核准。 2.对于司法机关而言，应建立有效的案件跟踪机制，及时掌握徇私枉法案件的情况，在追诉期限内积极侦查起诉。 3.公众若发现徇私枉法行为，应及时向相关部门举报，以保障司法公正和法律的有效执行。同时，司法人员要加强自身职业道德建设，杜绝徇私枉法行为的发生。
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结论： 认定被告滥用诉权需从主观恶意、客观行为违反规定及造成后果等多方面综合考量。 法律解析： 从法律角度来看，主观上被告具有恶意，明知缺乏事实和法律依据，却出于不正当目的进行诉讼，这是认定滥用诉权的重要主观因素。客观方面，被告违反法定程序和实体规定，像无正当理由反复起诉或证据明显不足仍起诉，并且其行为产生了不良后果，如给原告带来损失、浪费司法资源等。法院会依据全案证据，判断被告起诉是否符合诉讼要件以及有无合理依据。若被告行为背离诉讼目的并造成不良影响，就可认定为滥用诉权。若您在遇到类似可能涉及被告滥用诉权的情况，难以判断或不知如何应对，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供详细的法律分析和解决方案。
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结论： 滥用诉权，即当事人故意或重大过失、缺乏合理根据、违反诉讼目的行使诉讼权利，要承担法律后果。 法律解析： 在民事诉讼里，若当事人恶意串通，想通过诉讼、调解等侵害他人合法权益，法院会驳回请求，还会依情节轻重罚款、拘留，构成犯罪的会被追究刑事责任。以捏造事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或严重侵害他人合法权益的，会被判刑并处罚金。此外，滥用诉权造成他人损害的，需承担侵权赔偿责任，赔偿范围涵盖直接损失和间接损失。这表明法律严格禁止滥用诉权的行为，以维护司法秩序和他人合法权益。如果遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.职务犯罪涵盖多种罪名，量刑因罪名而异。以贪污罪、受贿罪来说，犯罪金额300万属于数额特别巨大，法定刑为十年以上有期徒刑、无期徒刑或死刑，还会并处罚金或没收财产。 2.构成挪用公款罪，挪用公款300万且情节严重的，处五年以上有期徒刑。 3.构成职务侵占罪，数额300万属于数额巨大，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。 4.最终量刑并非仅依据犯罪金额，会结合犯罪情节、悔罪表现、是否退赃退赔等因素综合判定。 建议相关人员严格遵守法律法规，杜绝职务犯罪行为。一旦涉及犯罪，应积极悔罪、退赃退赔，争取从轻处罚。司法机关在量刑时要全面考量各种因素，确保量刑公正合理。
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