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我们居住的房屋多数是商品房，商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
2023.09.08 278466人阅读商品房买卖合同范本
(合同编号： )
合同双方当事人：
出卖人：____________________________________________________________________
注册地址：___________________________________________________________________
营业执照注册号：_____________________________________________________________
法定代表人：_________________ 联系电话：____________________________________
买受人：_____________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：___________ 国籍：______________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_____________________________________
地址：_______________________________________________________________________
根据 及其他有关法律 、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
......
出卖人(签章)：
买受人(签章)：
查看全文 >>甲方(卖方)：
地 址:
乙方(买方)：
地 址:
根据 及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如下协议：
......
甲方(签章)：________________________
代表人：____________________ ____年____月____日
乙方(签章)：________________________
代表人：____________________ ____年____月____日
查看全文 >>70年
商品住宅的土地使用权限是70年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;等等。
1、通知
开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
2、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
......
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法律咨询顾问律师 最近回复：
1.收集证据：当老婆打人还起诉离婚时，要收集伤情照片、医院诊断证明、报警记录等，证明对方暴力行为，这对财产分割和争取子女抚养权有帮助。 2.按时庭审：收到传票后，按时参加庭审，积极答辩。不同意离婚就说明感情未破裂；同意离婚，就财产和子女问题提合理诉求。 3.维护权益：家暴属感情破裂情形，无过错方可请求赔偿，要积极维护自身权益。
法律咨询顾问律师 最近回复：
遭遇家暴离婚，婚前财产属个人财产不参与分割，不因婚姻关系延续转化为共同财产。但受害者可要求施暴方赔偿，法院会依情节和受伤害程度判决赔偿，含物质与精神损害赔偿。同时，财产分割遵循照顾无过错方原则，虽不分割婚前财产，但分割共同财产时会倾向受害者。 1.受害者要及时收集家暴证据，如报警记录、医院诊断证明、伤情照片等，为离婚诉讼和索赔提供有力支持。 2.向法院提起离婚诉讼时，明确提出损害赔偿请求，详细说明赔偿范围和金额。 3.可寻求专业律师帮助，律师能提供专业法律建议，保障合法权益。
法律咨询顾问律师 最近回复：
遭遇家暴、出轨且对方拖着不离婚时，可向法院提起离婚诉讼，因为家暴、出轨属于法定调解无效应准予离婚的情形。 起诉要做好两方面准备。一是准备基本材料，如起诉状、结婚证、身份证等；二是收集能证明家暴和出轨的证据，像报警记录、医院诊断证明、伤情照片、出轨方的保证书、聊天记录等，这些证据能证明夫妻感情确已破裂，法院认定属实会判决准予离婚。 同时，因对方家暴、出轨导致离婚，无过错方有权请求损害赔偿，涵盖物质与精神两方面。建议遭遇此类情况的人及时咨询专业律师，按法定程序收集证据并提起诉讼，以维护自身合法权益。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.家暴离婚可协议或诉讼，协议离婚无需诉讼流程，若协议不成走诉讼，耗时因程序而异。简易程序审限三个月，普通程序一般六个月，特殊情况可延长。 2.第一次起诉离婚，若对方不同意且法院认定感情未破裂，可能判不准离，需等六个月后二次起诉，此时判离可能性大。 3.若离婚顺利适用简易程序，三个月内可完结；若不顺利多次诉讼，耗时可能达一年半甚至更久。 建议家暴受害者及时收集证据，如报警记录、医院诊断证明等，以增加诉讼成功几率。协议离婚时，要明确财产分割、子女抚养等问题，避免后续纠纷。若诉讼离婚，尽量选择合适的程序，加快进程。
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