购房合同样本

购房合同一式几份

购房合同在现实中并不少见，它不仅仅是房产出让人与购买者之间买卖房屋的书面证据，同时，也是买卖双方对买卖行为的一种约束。那么，签订购房合同后时，购房合同应该要签署几份才合理?今天针对“购房合同一式几份呢?”这个问题给大家做了以下分析。

(一)一般合同份数

在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。

一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。

(二)按揭合同份数

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购房合同什么时候能办到

如果我们和开发商签署了购房合同，就确定了双方的买卖关系。我们在缴纳相关税费之后就要准备办理房产证了。那么凭借购房合同什么时候能办到房产证？

1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。因此，房产证应该在买房后30日内进行办理。　　

2、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”

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购房合同的法律效力

一般买卖房屋，双方之间都会就购房事宜签订一份合同，我们称之为购房合同。但是各位要注意了，购房合同并非是双方签字盖章后就具有法律效力的，其也是可能存在无效或效力待定的时候。

我国《合同法》第四十四条明确规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”即除法律、行政法 规明确规定合同要经过特别程序后才产生法律效力的情形外，如果合同签订双方对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。实践中，双方都会在购房合同中对合同的生效时间进行明确约定，一般多以“双方签字盖章之日”作为合同生效时间，双方一旦在合同上签字盖 章那么合同就产生法律效力，受法律保护。

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购房合同备案需要多久

购房合同备案制度是对开发商的有效制约，让购房者能够放心购房。那么，什么是购房合同备案?签订购房合同后备案要多久?

一、签订购房合同后多久要备案

在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在20日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。

二、购房合同逾期备案会不会无效

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购房合同丢了怎么办

购房者和开发商签订购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证。而购房合同同时也是对双方利益进行保障的一种文书。那么实践中，要是购房合同丢了怎么办?

一、购房合同没有做预售登记前

如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前

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购房合同抵押贷款

通常，户主都应当拥有房屋产权证，但是有部分业主因为种种原因暂时没有，那么，这样的业主可以单凭购房合同来抵押贷款吗？

一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

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购房合同注意事项

商品房是指由政府批准，房地产商开发后可以用于出售的房屋，他的种类包括商用和住宅。由于政策的限制或者地理位置的不足，许多的开发商往往会大肆吹捧商品房的优点而忽略其缺点，购房合同也到处是陷阱。今天给您列出七大商品房购房合同注意事项，希望可以帮到您。

一、关于房产证

陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。

对策：

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