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买房是人生中的头等大事,许多人却由于买房时不注意导致后来陷入纠纷中，国家对购房是有相关的政策规定的，而熟悉买房流程及买房注意事项是新手购房必修功课。那么购房注意事项有哪些呢？
2023.09.02 542604人阅读1、产权证要齐全。
包 括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以 在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商 的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。
2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
购房政策各地不一，以北京为例：
北京针对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买全龄友好社区试点项目、并把户口迁至试点项目所在地的，给予首套房首付比例35%、二套房首付比例60%等优惠。
在房地产行业整体下行背景下，2022年上半年北京楼市同样承压，实现商品房销售面积446.1万平方米，同比下降8.7%，其中住宅销售面积更是同比下降达20%。
1、买房子“缩水”可以解除合同吗?
很多买房者都可能会遇到面积缩水的问题，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》给出了答案：商品房买卖中，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买房户请求解除合同的，法律不予支持。
从2008年，我国住房价格直线上涨，尤其是一线发达城市的住房价格让许多居民望洋兴叹。但是住房属于刚需，国家对房产的价格的上涨，也采取了许多政策来进行调控。但这也未能阻止房地产价格的攀升。因此，许多工薪阶层为购买住房而忧心忡忡，考虑个人消费贷款能否用于购房，是否可以减轻支付大额资金的压力。
个人消费贷款，一般被称为消费贷，是银行向借款人发放的用于指定消费用途的担保贷款。用途包括房屋装修、购买汽车各类大额耐用消费品、旅游、求学等个人生活消费，不得用于购买住房、炒股等高风险领域。
另外，北京银监局在4月28日印发的《关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》中明确提到，发现个别银行个人消费贷存在制度内容规定不够审慎，贷款金额较大、期限较长，明显与日常消费属性不匹配;贷款调查失职、审批过于宽松、贷后管理失效、员工行为管理不严等问题，使得贷款被挪用于股市投资、购买住房、生产经营等方面。通知要求个人消费贷不得用于购房、投资等非消费领域。
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吴亮律师 最近回复：
银行流水一般会保存较长时间。通常，银行会保存客户交易记录至少5年。不过，对于一些重要业务的交易记录，可能会长期甚至永久保存。如果要查看银行流水，你可以通过电子渠道如网上银行、手机银行查询，也能到银行网点自助终端或柜台申请打印，以满足自己的查询需求。
衡阳封云凯律师 最近回复：
小孩用身份证办银行卡不受父母黑户影响 小孩可以使用自己的身份证办理银行卡。银行在为未成年人办理银行卡时，主要审核的是小孩的身份信息以及是否符合银行关于开户的相关规定，比如是否提供有效身份证件等。父母黑户通常不会影响小孩在银行开户办卡的资格。不过，由于未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人，可能需要监护人陪同办理相关手续。 小孩不会因父母黑户成为黑户 黑户通常是指个人在信用记录、户籍管理等方面存在不良情况。在信用记录方面，目前我国的信用体系是遵循“谁失信、谁担责”的原则，即个人的信用记录是独立的，父母被列入失信被执行人名单（也就是通常所说的黑户），并不会直接导致小孩的信用记录受到影响，小孩不会因为父母的信用问题而成为黑户。 在户籍管理方面，只要小孩按照正常程序进行了出生登记等手续，拥有合法的户籍，也不会因为父母的其他问题而失去户籍成为黑户。
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