房屋营业税

房屋营业税谁交

房屋作为商品是可以进行买卖的，我国规定了房屋买卖是需要交税的。房屋买卖过程中会涉及到营业税、契税、个人所得税等税收，那房屋营业税谁交?它的缴纳标准是怎样的?

一、房屋营业税由谁缴纳，怎么缴纳?

房屋营业税一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

它的缴纳方式是：

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

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房屋营业税征收标准

随着房地产产业的不断发展，越来越多的人选择将房屋作为投资对象，在二手房的买卖过程中会产生很多的费用，比如说营业税，那么房屋营业税的征收范围有哪些?房屋营业税征收标准怎么分?

(一)契税

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

(注：头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)

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房屋营业税就是增值税吗

在进行房屋买卖的时候，当事人需要按照规定交纳一定的税费，这其中就包括什么个人所得税、契税、营业税、增值税等等。但在2016年的时候，我国已经将房地产市场的营业税改为了增值税，于是有人就在问房屋营业税就是增值税吗，关于这问题我们一起在下文中进行了解。

一、房屋营业税就是增值税吗

2016年3月24日， 财政部和国家税务总局在其网站发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)(以下简称36号文)，宣布自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部纳税人纳入试点范围。至此，营改增将覆盖原来适用营业税的所有行业，从而使增值税全面替代营业税。

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