房屋按揭贷款

房屋按揭贷款要求

在购房时，自己支付一部分首付款后，需要房屋按揭贷款。那么，房屋按揭贷款要求有哪些呢?在房屋按揭贷款时，要求准备齐全哪些资料，以及房屋按揭贷款办理时的流程有哪些？接下来，律图小编将为大家详细介绍一下房屋按揭贷款方面的资料。

一、办理房屋按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

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房屋按揭贷款年限

房子价值量大，因此对大部分的购房者而言，要一次性筹足购房款项是很困难的。因此，许多人会选择贷款买房。比较常用的贷款方式有住房公积金贷款、按揭贷款。那么，接下来小编就给大家讲讲房屋按揭贷款年限是多少，办理按揭贷款有哪些注意事项。

一、房屋按揭贷款年限是多少

民用住宅的贷款期限一般不超过30年。商用房的贷款期限一般不超过10年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

二、按揭贷款的注意事项

1、申请贷款额度要量力而行。

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房屋按揭贷款流程

随着社会的发展，人们的收入水平提高，消费观念也随之改变。由于物价上涨，虽然收入逐步提高，但买房对于普通年轻人来说仍是一个重大的难题。所以，超前消费也逐渐被人们接受，即花明天的钱来圆今天的梦。那么，房屋按揭贷款流程是什么?

(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

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房屋按揭贷款利率

按揭买房已经成为当下很多青年人选择的方式，花明天的钱圆今天的梦，这种方式的存在是有一定合理性的。2017年房屋按揭贷款利率是多少?

(1)2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

(2)而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此!

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房屋按揭贷款首付

如今，一谈到年轻人买房，大家首先就会想到房屋按揭贷款以及首付，这也是如今的消费趋势之一，同时也是银行等金融机构根据房价高、购房难的现象，特地推出的优惠政策：如果居民在购买首套房子，可以进行按揭贷款，但是首套房屋按揭贷款首付的比例是多少呢？

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房

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房屋按揭贷款批下来要多久

人们在日常生活中，以个人名义购买房屋时，一般会采用房屋按揭贷款的方式来缴款，一方面能够减轻个人的负担，另一方面能够加强房屋在市场上的流通性。那么房屋按揭贷款批下来要多久？

1、如果是购买新楼需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会立即向人民银行查询你的诚信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10-15个工作天，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起通过指定帐户归还本息就即可，不用再搞其他手续。

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房屋按揭贷款合同

现实生活中，人们在买房时往往都会选择去银行按揭贷款，这样可以减轻自己的经济压力，但是按揭贷款就需要签订按揭贷款合同，那么大家知道银行房屋按揭贷款合同怎么写吗？下面律图小编为大家整理了一篇2017银行房屋按揭贷款合同，给大家阅读。

贷款人(甲方)__________________银行股份有限公司

住所地：______________________________

邮编：____________________

法定代表人/负责人：_________________

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房屋按揭贷款需要开发商担保吗

购买新房，按揭贷款非常普遍，大家也已经接受这种情况。那么新房在办理按揭贷款时，银行总是要求开发商来提供担保，而在购房合同中也将开发商提供按揭贷款担保作为一项义务写入合同中。那么现实生活中，房屋按揭贷款需要开发商担保吗?

从主体上看，商品房按揭的主体包括按揭人(购房人)、按揭权人(获准开展按揭业务的商业银行)和作为保证人的商品房开发商，这三者的法律关系有点复杂，下面将进行简要的分析：

1、开发商与银行即按揭权人之间是一种的合作关系

银行在办理某个项目的按揭贷款业务前,往往要与开发商签定合作协议。其中多是框架性的软条款,但也不乏规定违约责任等实质性内容。

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