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在抵押担保之中，不可避免的要涉及到抵押率的问题，说到抵押率，大家知道抵押率是什么意思吗，抵押率会受到哪些因素的影响呢？为了帮助大家对抵押率做一个了解，律图小编在下文介绍了抵押率的知识，供大家阅读。
2023.09.11 328154人阅读在向银行进行贷款的时候，我们经常会听到抵押率这个词，影响抵押率的因素主要有贷款的金本息和抵押物本身的价值。那么在法律上抵押率是什么意思呢？
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
(1)贷款风险。
贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险;风险小的，抵押率可高些。
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我们难免有急需用钱的时候，大量的资金我们要去哪里弄。这时候很多人都会想到抵押一词，那么对于抵押我们又有多少了解呢?我们是如何理解抵押率的呢?这些关系着我们自己本身的利益所以对于抵押率的计算我们一定要弄清楚，下面就带大家一起来了解一下抵押率怎么算的相关知识。
从银行方面来说，抵押贷款的准备工作也是必不可少的，要摸清企业家底。这项工作完成的质量如何在于客户经理的素质，因此，必须对客户经理进行明确要求。要求客户经理对辖区内的信贷客户进行定期的全面摸排，密切关注企业融资情况和他行贷款管理动向，及时收集行业、区域、同业间的信息，并将信息定期通告，实现共享，以便提前采取对应措施。
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大家都知道，贷款时候抵押贷款要比信用贷款容易得多，但是并不是你有一套五百万的房子就能贷得到五百万，这期中牵涉到一个抵押率计算的问题。那么抵押率是怎么计算的呢？
抵押率的公式为：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%
银行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。中国库券的抵押率最高，达90%左右。
查看全文 >>在向银行进行贷款的时候，我们经常会听到抵押率这个词，影响抵押率的因素主要有贷款的金本息和抵押物本身的价值。那么抵押率的计算公式和依据又是怎样的呢？
其计算公式为：
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%
国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。
查看全文 >>生活中，我们经常要遇到需要贷款抵押的情况。如果借款人申请贷款抵押，那么贷款金额与抵押物品有着一定的关系，而其中必然有一个“抵押率”的因素，它关系着借款人可以贷款到抵押物的百分之多少的金额。我们要重视贷款抵押率受哪些因素影响，这是因为无论我们是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。
一、抵押率影响因素之资信程度
影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，无论是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。
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抵押率规定是指借款人在借款时，以一定价值的物品抵押给贷款方，贷款方根据贷款金额本金加利息和抵押物的价格估价而折算出来的一个比率，贷款方会根据这个比率来确定风险高低，以确定是否贷款给借款人。那么抵押率规定具体有哪些方面?
1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;
2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成;
3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%
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吴亮律师 最近回复：
土地承包出去后，占地补偿款分配要区分情况。土地补偿费一般归土地所有权人；地上附着物及青苗补偿费归其所有者，若承包人种了青苗或建了附着物，这部分补偿归承包人；安置补助费看谁负责安置，谁安置就归谁，若由承包方安置，就归承包方。双方可先协商补偿款分配，协商不成可通过诉讼解决。
吴亮律师 最近回复：
土地承包出去后，占地补偿款分配通常是地上附着物及青苗补偿费归实际投入人，土地补偿费归村集体，安置补助费看情况分配。若要争取补偿款，先明确补偿标准和构成，与对方协商补偿归属和数额，保留好土地承包合同等相关证据。若协商不成，可通过法律途径解决。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）由于法律未明确家务补偿具体标准，所以在判定时需综合多方面因素。这些因素涵盖家务劳动时长、强度、对家庭经济贡献、当地生活水平以及另一方经济状况等。 （2）不同情况会导致补偿数额有明显差异。像全职长期照料家庭并大力支持另一方事业发展的，补偿数额会较高；而婚姻存续时间短、家务劳动量小的，补偿数额会较低。 （3）在确定补偿数额过程中，法院会遵循公平原则，既肯定家务劳动价值，又结合实际情况进行判断。最终由法官依据具体案件事实、证据来裁量。 提醒： 因家务补偿受多种因素影响，不同案件情况不同，若涉及相关问题，建议咨询专业人士进一步分析。
法律咨询顾问律师 最近回复：
征地补偿涵盖土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。区片综合地价由省级行政区制定公布，以此确定土地补偿费和安置补助费标准，制定时综合考虑土地原用途、资源条件等因素，且至少每三年调整或重新公布。地上附着物和青苗补偿标准同样由省级行政区制定。被征地农民的社会保障费用主要用于其养老保险等社保缴费补贴，筹集、管理和使用办法也由省级行政区制定。 计算补偿金额，要依据当地公布的区片综合地价和相关标准，结合被征土地面积、地上附着物和青苗情况等确定。 为保障被征地农民权益，省级行政区应及时更新区片综合地价和补偿标准，确保其合理公平。被征地农民要及时了解当地政策，维护自身合法权益。
吴亮律师 最近回复：
临沂市临港区拆迁补偿一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。房屋价值会按类似房地产市场价格评估。搬迁安置补偿有临时安置费等。若对补偿不满，可和拆迁方协商争取合理补偿；协商不成，可通过法律途径，比如申请行政复议或提起行政诉讼，来维护自身权益。
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