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在抵押担保之中，不可避免的要涉及到抵押率的问题，说到抵押率，大家知道抵押率是什么意思吗，抵押率会受到哪些因素的影响呢？为了帮助大家对抵押率做一个了解，律图小编在下文介绍了抵押率的知识，供大家阅读。
2023.09.11 326692人阅读在向银行进行贷款的时候，我们经常会听到抵押率这个词，影响抵押率的因素主要有贷款的金本息和抵押物本身的价值。那么在法律上抵押率是什么意思呢？
抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比，不要弄反，比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：
(1)贷款风险。
贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高，风险越大，抵押率越低，风险越小。所以贷款人对风险大的贷款，采用降低抵押率来减少风险;风险小的，抵押率可高些。
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我们难免有急需用钱的时候，大量的资金我们要去哪里弄。这时候很多人都会想到抵押一词，那么对于抵押我们又有多少了解呢?我们是如何理解抵押率的呢?这些关系着我们自己本身的利益所以对于抵押率的计算我们一定要弄清楚，下面就带大家一起来了解一下抵押率怎么算的相关知识。
从银行方面来说，抵押贷款的准备工作也是必不可少的，要摸清企业家底。这项工作完成的质量如何在于客户经理的素质，因此，必须对客户经理进行明确要求。要求客户经理对辖区内的信贷客户进行定期的全面摸排，密切关注企业融资情况和他行贷款管理动向，及时收集行业、区域、同业间的信息，并将信息定期通告，实现共享，以便提前采取对应措施。
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大家都知道，贷款时候抵押贷款要比信用贷款容易得多，但是并不是你有一套五百万的房子就能贷得到五百万，这期中牵涉到一个抵押率计算的问题。那么抵押率是怎么计算的呢？
抵押率的公式为：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估价×100%
银行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取决于借款人的资质信用程度、抵押物的金额、借款时间等因素。依据前述的抵押权没定范围规定的抵押物，抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。中国库券的抵押率最高，达90%左右。
查看全文 >>在向银行进行贷款的时候，我们经常会听到抵押率这个词，影响抵押率的因素主要有贷款的金本息和抵押物本身的价值。那么抵押率的计算公式和依据又是怎样的呢？
其计算公式为：
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%
国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券(不含股票)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高，达90%左右。
查看全文 >>生活中，我们经常要遇到需要贷款抵押的情况。如果借款人申请贷款抵押，那么贷款金额与抵押物品有着一定的关系，而其中必然有一个“抵押率”的因素，它关系着借款人可以贷款到抵押物的百分之多少的金额。我们要重视贷款抵押率受哪些因素影响，这是因为无论我们是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。
一、抵押率影响因素之资信程度
影响抵押贷款抵押率的因素有很多，而在这其中，无论是抵押人，还是银行或者其他抵押贷款方都有各自的利益。通常来说，就以目前的贷款市场而言，按照国际基本的标准，国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右，即住房按揭贷款中的七成按揭。
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抵押率规定是指借款人在借款时，以一定价值的物品抵押给贷款方，贷款方根据贷款金额本金加利息和抵押物的价格估价而折算出来的一个比率，贷款方会根据这个比率来确定风险高低，以确定是否贷款给借款人。那么抵押率规定具体有哪些方面?
1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;
2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成;
3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成
抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%
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客体要件。 非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪侵犯的客体为双重客体，即国家的发票管理秩序和税收秩序。我国《税收征收管理法》规定：发票必须由省、自治区、直辖市人民政府税务主管部门指定的企业印制；未经省、自治区、直辖市人民政府税务主管部门指定，不得印制发票。。 客观要件。 本罪在客观方面表现为伪造、擅自制造或者出售伪造、擅自制造的用于出口退税、抵扣税款的其他发票的行为。 主体要件。 本罪的主体为一般主体，凡达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人均能构成。 依本节第211条的规定，单位也可以构成本罪。单位构成本罪的、实行两罚制。 主观要件。 本罪在主观方面只能直接故意构成，即明知伪造、擅自制造或者出售伪造、擅自制造的用于出口退税、抵扣税款的其他发票违反发票管理法规，会造成危害社会的结果，而希望和追求这种结果的发生。由于本条没有规定行为人主观上必须具备一定的目的，因此，只要行为人故意实施了伪造、擅自制造或出售可以用于骗取国家税款的非专用发票的行为，则不论是何种动机和目的，也不论其是否营利，均应构成本罪。如果行为人确实是为了显示自己的技巧或为了自我欣赏或收藏而伪造极少量的，可不认为是犯罪。
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(一)客体要件。 本罪所侵害的客体是司法机关的正常活动，主要指监管机关的正常秩序， (二)客观要件。 本罪在客观方面表现为司法工作人员玩忽职守，严重不负监管职责，致使在押的犯罪嫌疑人、被告人或者罪犯脱逃，造成严重后果的行为。 (三)主体要件。 本罪的主体为特殊主体，同私放在押人员罪一样，只有司法工作人员才能构成本罪。 (四)主观要件。 本罪在主观方面必须出于过失，但这是针对在押人员脱逃这一后果而言的，对于其玩忽职守的行为，则表现为明知故犯。故意不能构成本罪。构成犯罪的，应属私放在押人员罪。
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1.客体要件。 非法制造、出售非法制造的用于骗取出口退税、抵扣税款发票罪侵犯的客体为双重客体，即国家的发票管理秩序和税收秩序。我国《税收征收管理法》规定：发票必须由省、自治区、直辖市人民政府税务主管部门指定的企业印制；未经省、自治区、直辖市人民政府税务主管部门指定，不得印制发票。。 2.客观要件。 本罪在客观方面表现为伪造、擅自制造或者出售伪造、擅自制造的用于出口退税、抵扣税款的其他发票的行为。 主体要件。 本罪的主体为一般主体，凡达到刑事责任年龄、具备刑事责任能力的自然人均能构成。 依本节第211条的规定，单位也可以构成本罪。单位构成本罪的、实行两罚制。 主观要件。 本罪在主观方面只能直接故意构成，即明知伪造、擅自制造或者出售伪造、擅自制造的用于出口退税、抵扣税款的其他发票违反发票管理法规，会造成危害社会的结果，而希望和追求这种结果的发生。由于本条没有规定行为人主观上必须具备一定的目的，因此，只要行为人故意实施了伪造、擅自制造或出售可以用于骗取国家税款的非专用发票的行为，则不论是何种动机和目的，也不论其是否营利，均应构成本罪。如果行为人确实是为了显示自己的技巧或为了自我欣赏或收藏而伪造极少量的，可不认为是犯罪。
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税务机关的工作人员违反法律、行政法规的规定，在办理发售发票、抵扣税款、出口退税工作中，徇私舞弊，致使国家利益遭受重大损失的，处五年以下有期徒刑或者拘役;致使国家利益遭受特别重大损失的，处五年以上有期徒刑。
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（一）计件收费方式 （1）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人； 1、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人： 侦查阶段：1500-10000元/件； 审查起诉阶段：2000-10000元/件； 一审阶段：3000-30000元/件。 2、代理刑事自诉案件或担任被害人代理人的，按照上述标准酌减收费。 （2）代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件：3000-12000元/件。 （二）按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费： 10万元以下（含10万元）部分收费比例为8%－12％，收费不足3000元的，可按3000元收取； 10万元以上至100万元（含100万元）部分收费比例为5%－7%； 100万元以上至1000万元（含1000万元）部分收费比例为3%－5%； 1000万元以上至1亿元（含1亿元）部分收费比例为1%－3%； 1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。 （三）计时收费代理实行政府指导价的案件，计时收费标准为200－3000元/小时。
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