徐州
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未经业主大会表决通过的选聘物业公司的合同无效，选聘物业公司必须经过业主人数过半同意且占专用部分面积过半业主同意，业委会才能与物业公司签订合同，业委会是业主大会的执行机构，没决定权，业主大会的决定业委会根据业主大会决定执行。
2018-05-29 17:56:44 回复
业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。
国务院《物业管理条例》第十五条规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，其中第
(二)项规定，业主委员为代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
由此可见，业主委员会不是物业服务合同主体，而是受托人，因而不具有物业服务合同的主体资格。物业服务合同当事人是业主大会与物业服务企业。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
(四)监督管理规约的实施
(五)业主大会赋予的其他职责。
业主委员会是代表业主签定物业服务合同的，业主以没签合同为理由不交物业费，是没道理的。如果业主拒不交的，物业公司可以到法院起诉，必定得到法院的支持。
业主委员会与物业签订合同需要公布。
《业主大会和业主委员会指导规则》
第三十六条 业主委员会应当向业主公布下列情况和资料：
（一）管理规约、业主大会议事规则；
（二）业主大会和业主委员会的决定；
（三）物业服务合同；
（四）专项维修资金的筹集、使用情况；
（五）物业共有部分的使用和收益情况；
（六）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车车位的处分情况；
（七）业主大会和业主委员会工作经费的收支情况；
（八）其他应当向业主公开的情况和资料。
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