[律师回复] 租房押金问题，如果合同中有明确规定，应按照合同执行。若房东无正当理由拒不退还押金，可以协商解决；协商不成，可以向当地消费者协会投诉或通过法律途径解决。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《民法典》的规定，口头协议也是具有法律效力的。如果双方已经就押金达成了口头协议，且您有证据证明这一协议的存在，那么房东应当履行协议内容。您可以先与房东协商，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求房东退还押金。同时，您需要收集相关证据，如通话记录、短信、录音等，以证明口头协议的存在。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 毛坯未入住空置满1个月，书面报备物业后物业费、电梯、公摊水电统一按70%缴纳；小区实行一费制，物业不得单独加收公摊、电梯费，拒不打折可向住建、市监投诉。

[律师回复] 普通住宅楼楼顶只服务、只归属本楼栋，租金归本栋全体业主；只有楼顶装全小区共用大型配套时，租金才归整个小区全体业主。

[律师回复] 土地使用权分摊登记主要是明确土地使用权在多个权利主体之间的具体份额和界限。分摊登记后保障个人权益，首先要注意保存好分摊登记的相关文件和证明，这些是维护权益的重要依据。其他方面，要关注土地使用过程中的规划变更、用途调整等情况，及时提出异议或参与相关程序。再次，如果遇到权益受损的情况，可以通过法律途径，如诉讼等方式来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 廉租房购买问题：部分城市允许廉租房住户在满足条件后购买。一般须租住满五年以上且家庭收入和资产符合规定且无自有住房。各地政策不同建议咨询当地住建局或住房保障部门。购买价格低于市场价格但有限产权（上市交易有限制）。

[律师回复] 首先，从你描述的情况来看，你已经履行了购房合同中的付款义务，包括一次性还清后续按揭，并且银行也出具了贷款结清证明，房子网签在你名下，具备交房条件，开发商理应按照合同约定交房。其他方面，你与开发商之间存在债权债务关系，且已经通过债权确认书进行了确认。在这种情况下，你可以先尝试与开发商进行协商，要求其履行交房义务。如果协商无果，可以准备相关证据，如购房合同、付款凭证、贷款结清证明、债权确认书等，向法院提起诉讼，要求开发商交付房屋并承担相应的违约责任。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，作为律师，我建议您采取以下措施来降低房屋被查封的风险：1. 确保房屋过户手续合法、合规，避免因手续问题被查封。2. 及时清偿个人债务，避免因债务纠纷导致房屋被查封。3. 避免涉及违法犯罪活动，以免房屋被作为涉案财产查封。4. 如房屋涉及诉讼，及时聘请律师积极应诉，争取胜诉。5. 定期关注房屋权属状况，发现异常及时采取措施。6. 必要时可咨询律师，采取法律手段维护自身权益。总之，合法合规办理过户手续，及时清偿债务，避免违法行为，是避免房屋被查封的关键。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。