1994年申请用地到现在都还没有建房子这块地还有没有法律效应？

[律师回复]您好，继承人应该配合办理过户手续

[律师回复]订金可以退，可同卖家沟通协商

[律师回复]可以反悔，但需要承担相应的违约责任，且能否成功解除合同取决于合同履行阶段和是否存在法定解除事由。

[律师回复]结论：因当地政策一度不能二手房过户、后来放开，你这边的过户应按放开后的新规办理，之前卡住不是你的违约。第一，查清惠来当地为何暂停过户——是系统、政策还是限购原因，保留当时不能过户的官方通知或窗口答复，证明你非恶意拖延。第二，现在能过户了，立即按正常流程：网签、缴税、不动产登记中心申请转移登记，双方带齐身份证、房产证、买卖合同。第三，如果因暂停过户导致你延迟付款或延迟交房，属于不可归责于双方的政策原因，一般不认定为违约，可协商免除延期责任。第四，若卖方借你迟迟不过户主张解约，你可拿出当时无法过户的证据抗辩。建议尽快启动过户，别再拖；同时把暂停期间的沟通记录留存，万一诉讼能证明你无过错。涉及贷款的话注意批贷有效期。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]能不能退房，关键看漏水是否严重到没法正常住，以及原房主是否故意隐瞒。若他明知烟道长期漏水却不说，构成欺诈或根本违约，你可主张撤销合同或解除合同退房，并要求赔偿。若只是小渗漏、修修就行，法院一般判维修和赔偿，不退房。先固定证据：聊天记录、录音、维修单、现场照片，找机构鉴定。先协商，不成去法院起诉。注意撤销权通常一年内行使。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]您好 给了多少钱 房子现在是不要了吗

[律师回复]二手房定金能不能退，关键看谁违约。买方自己不想买，定金通常不退；卖方反悔或一房二卖，应双倍返还。若因限购、政策变化、房屋被查封等双方都没过错，可要求退还。先留好合同、收据、聊天记录，和对方协商；谈不拢就去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复]先说结论：买二手房时“主贷人”（借款人）没有户口本，通常不影响办按揭和过户，因为银行贷款和房管局核税、过户看的是身份证、婚姻证明和购房资格，户口本不是硬性必需材料。银行审批房贷主要审主贷人的收入、征信、身份证和婚姻关系；如果是已婚，一般要配偶身份证和结婚证，不强制要户口本。房管局办理过户主要看不动产权证、买卖合同、双方身份证和完税证明。但有两种情况户口本会用到：一是外地户籍要证明本地购房资格或社保年限；二是涉及到户籍迁入、子女入学等后续需求。如果你是全款或本地户籍、资格没问题，缺户口本可以用户籍证明或临时身份证替代。建议你先和贷款银行、当地不动产登记中心确认所需清单，把身份证、结婚证、收入证明准备齐，避免因材料漏项来回跑。

[律师回复]阴阳合同低报房价，已过户拿证，仍要赶紧向税务机关补报真实成交价，补缴增值税、个税、契税差额和滞纳金，争取按主动改正处理。若中介擅自做低，可收集聊天、合同、转账、发票等证据，先协商索赔，不成可起诉中介赔偿损失；但你若知情参与，自身也可能被追税、罚款，起诉未必能免责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。