房产归属问题:事情是这样子,当时全揭阳惠来都不能二手房过户,后来可以过户了,不能过户?

结论：因当地政策一度不能二手房过户、后来放开，你这边的过户应按放开后的新规办理，之前卡住不是你的违约。第一，查清惠来当地为何暂停过户——是系统、政策还是限购原因，保留当时不能过户的官方通知或窗口答复，证明你非恶意拖延。第二，现在能过户了，立即按正常流程：网签、缴税、不动产登记中心申请转移登记，双方带齐身份证、房产证、买卖合同。第三，如果因暂停过户导致你延迟付款或延迟交房，属于不可归责于双方的政策原因，一般不认定为违约，可协商免除延期责任。第四，若卖方借你迟迟不过户主张解约，你可拿出当时无法过户的证据抗辩。建议尽快启动过户，别再拖；同时把暂停期间的沟通记录留存，万一诉讼能证明你无过错。涉及贷款的话注意批贷有效期。

你母亲未过户，法律上房子仍归徐宏贤，你方只有合同债权，直接要求房还徐、钱还你，本质是解除合同退款，但徐若欠债多，赢了也难拿回钱。应先针对法拍提执行异议，若查封前已签合同、付全款、实际占有，且未过户非你方原因，可请求排除执行，保住房子。违建手续不全可能影响认定。同时另诉徐夫妇解除合同、返还全款并赔损失，申请保全其财产。尽快行动，别等拍完。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

你好，具体情况可以详细沟通