[律师回复] 实际操作中，商铺租赁合同常见期限为3-10年

[律师回复] 先说结论：不交房租直接搬走跑路，并不能一走了之，你依然要承担违约责任和欠付的租金。租赁合同成立之后，按时支付租金是你的主要义务，拖欠租金本身就构成违约，房东有权按照合同约定要求你补交租金、支付违约金，甚至依法解除租赁合同。房东可以通过你留下的身份信息、当初签的合同、转账记录等向法院起诉你，要求支付欠租和违约金；如果押金不足以抵扣，差额部分仍然可以继续追偿。更麻烦的是，这还会影响你的个人信用，部分城市已经把租房失信信息纳入征信系统或者租赁平台黑名单，今后你再想租房、申请贷款都可能受到牵连。建议你不要直接消失，主动联系房东说明自己的困难，协商分期付款或者适当减免、办好交接并退回押金；确实无力支付的，和平退租、结清费用，比一走了之的代价要小得多。留下烂摊子最终还是要还，而信用污点却更难洗掉，主动面对才是更划算的选择。

[律师回复] 已过户不等于不能退。房子入住不到一年就被政府判定危房，属于危及人身安全的质量问题，你签合同时通常不知道，卖方也没告知，那就可以依据民法典要求解除买卖关系、退房退款。危房鉴定文件是关键证据，先拿到政府出具的认定通知，再起诉到法院，同时申请财产保全防止房款拿不回。法院一般会支持退房，并让卖方赔偿装修、搬家等损失。注意别拖太久，知道是危房后要及时主张权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。