买二手房，原房主隐瞒烟之前道漏水，买主能否申请退房?

[律师回复]你好，因你自身有房无法网签存在过错，开发商事后抵押，可起诉开发商，要么要求解押办证，要么解除合同退全款 + 赔偿；如被银行查封可提执行异议，能否对抗抵押要看是否满足商品房消费者条件。

[律师回复]您好，继承人应该配合办理过户手续

[律师回复]订金可以退，可同卖家沟通协商

[律师回复]可以反悔，但需要承担相应的违约责任，且能否成功解除合同取决于合同履行阶段和是否存在法定解除事由。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]能不能退房，关键看漏水是否严重到没法正常住，以及原房主是否故意隐瞒。若他明知烟道长期漏水却不说，构成欺诈或根本违约，你可主张撤销合同或解除合同退房，并要求赔偿。若只是小渗漏、修修就行，法院一般判维修和赔偿，不退房。先固定证据：聊天记录、录音、维修单、现场照片，找机构鉴定。先协商，不成去法院起诉。注意撤销权通常一年内行使。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]您好 给了多少钱 房子现在是不要了吗

[律师回复]二手房定金能不能退，关键看谁违约。买方自己不想买，定金通常不退；卖方反悔或一房二卖，应双倍返还。若因限购、政策变化、房屋被查封等双方都没过错，可要求退还。先留好合同、收据、聊天记录，和对方协商；谈不拢就去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复]先说结论：买二手房时“主贷人”（借款人）没有户口本，通常不影响办按揭和过户，因为银行贷款和房管局核税、过户看的是身份证、婚姻证明和购房资格，户口本不是硬性必需材料。银行审批房贷主要审主贷人的收入、征信、身份证和婚姻关系；如果是已婚，一般要配偶身份证和结婚证，不强制要户口本。房管局办理过户主要看不动产权证、买卖合同、双方身份证和完税证明。但有两种情况户口本会用到：一是外地户籍要证明本地购房资格或社保年限；二是涉及到户籍迁入、子女入学等后续需求。如果你是全款或本地户籍、资格没问题，缺户口本可以用户籍证明或临时身份证替代。建议你先和贷款银行、当地不动产登记中心确认所需清单，把身份证、结婚证、收入证明准备齐，避免因材料漏项来回跑。