房产律师靳双权律师

一套回迁房，卖方先签了第一份合同收了定金，过了一段时间又签了第二份合同收了全款。等第二份合同的买方找上门要办过户，第一份合同的买方也拿出了合同。房子只有一套，价却要跌两次。同一套房屋先后卖给多人，是北京法院审理房屋买卖合同纠纷时需要反复面对

房子住了五六年，装修花了二十多万，合同却因为房屋性质问题被认定无效。卖家说合同无效就不用管了，买方说我住了这么多年、装修花了这么多钱，总得给我个说法。两边谁也说服不了谁。买卖合同被认定无效之后，房子要不要腾、房款怎么返、装修损失怎么赔、这几

签合同、付房款、等交房，全都对上了，结果等来的不是钥匙，而是一纸讣告。卖家去世了，房子还占着、手续还卡着。找他的配偶，配偶说这事她不知情；找他的子女，子女说这房子是老人的，跟自己没关系。出卖人去世后，回迁房买卖合同的效力并不因此消灭，继承人

签合同时说好安置房面积是多少，入住时一量，多出了十几平方米。这多出来的部分，按协议该怎么办？收还是不收？不收，怕将来被找补；收了，又怕多花冤枉钱。安置面积与实际交付面积不一致，是拆迁安置与回迁房交易中常见的争议。北京市东卫律师事务所靳双权律

手里攥着一份回迁房买卖合同，房款一分不少都付了，钥匙却始终拿不到。卖家要么说再等等，要么干脆失联。房子已经建好了、可能还租给别人，自己连看一眼的机会都没有。这类钱付了房没到的案件，是回迁房交易

一方出轨、家暴、赌博，把家里的钱挥霍一空，甚至把共同的房子低价处理掉。等另一方终于提起离婚诉讼，才发现房子早就被动了手脚。这时候再谈谁有过错，还有意义吗？过错在离婚财产分割中确实有影响，但它的作用机制并不是简单的q

结婚时买了一套房，首付是两个人凑的，之后一方的工资一直在还月供。十年过去，房子要分割了，可贷款还剩几十万。一方主张房子是自己婚前财产、对方主张婚后共同还贷应分增值，两个人僵在那里，谁也不让步。房子还有贷款没还完，是离婚房产分割中最常见也最容

协议离婚时，两口子把话说得很清楚：这套房子归孩子，另一套归女方。为了不影响孩子，两人都签了字、按了手印。可过了几年，一方以当时没商量好孩子还小房子先放我这儿为由反悔，另一方拿着离婚协议上白纸黑

房子是夫妻共同财产，登记在一方名下。另一方发现，房子在离婚诉讼进行期间被登记方处理了——要么卖给了熟人，价格明显偏低，要么低价转给了自己的亲属。等到发现时，房屋登记已经变更，想要挽回就难了。夫妻一方擅自处分共同财产，

结婚后，公婆母岳给自己孩子掏钱付了首付，房子登记在自己孩子名下，小夫妻俩住着。等几年后婚姻走到尽头，房产证上没有另一方的名字，但首付是老人出的，还贷是小两口还的。这套房到底算谁的，成了离婚谈判里最难谈的一笔账。婚后一方父母出资购房、登记在自