房产律师靳双权律师

2022年，赵先生买下北京市西城区一套一居室，总价五百六十万元。卖方是八十二岁的张老先生，签约、网签、过户均由本人到场办理，房款分两笔支付完毕。交房后赵先生装修入住，一切正常。2023年，张老先生的子女向法院提起诉讼，主张父亲签约时已患阿尔

2022年，赵先生买下北京市朝阳区一套三居室，总价六百二十万元。签约当天支付定金二十万元，一个月内付清六百万元，余款二十万元过户时支付，合同约定卖方解押后十日内配合办理过户。卖方孙先生称房屋尚有抵押，需要先筹钱解押，过户一再推迟。2023年

2024年3月，王女士买下北京市通州区一套两居室，总价四百二十万元，签约时支付定金二十万元，四月底又支付首付款一百八十万元。双方约定六月办理过户，卖方程先生称房产证在手，随时可以配合。五月中旬，该片区发布房屋征收决定，涉案房屋被列入征收范围

2021年，家住北京市海淀区的李老先生七十八岁，经人介绍参加了一场养老理财讲座。工作人员建议他把名下房产抵押，用借款去购买以房养老产品，称每月可领固定收益，本金到期返还。李老先生签了借款合同、抵押合同，并办理了强制执

2023年，郑先生通过中介买下北京市西城区一套两居室，总价六百八十万元。签约前他查询了房屋登记信息，登记簿上没有抵押，也没有其他限制。合同约定过户后三十日内交房，卖方孙女士承诺房屋不存在他人居住的权利。过户完成后，郑先生准备收房，发现屋内住

2024年初，林女士向法院起诉离婚，主张分割夫妻共同财产，其中包括一套婚后购买的两居室。案件审理到一半，男方郭先生突发疾病去世，未留遗嘱。两人的儿子郭鹏（化名）已成年，一直与父亲同住。林女士认为，房子是夫妻共同财产，自己本来就该分一半，剩下

2015年，周老先生夫妇全款三百二十万元，为儿子周凯（化名）在北京市海淀区买下一套两居室，房屋登记在周凯名下。2016年周凯与吴敏（化名）结婚，婚后两人共同居住，物业费与日常维修由小两口承担。2024年吴敏起诉离婚，主张房屋属于夫妻共同财产

2019年，孙女士与周先生结婚，婚房是周先生婚前购买的一套两居室，登记在周先生名下。婚后孙女士的父母出资三十八万元，对房屋进行了整体装修，更换了门窗、厨卫与地暖，票据由孙女士保管。2024年孙女士起诉离婚，房屋归周先生没有争议，争议在装修款

2020年，陈先生与刘女士在民政部门办理协议离婚。离婚协议是打印的模板，财产部分只写了一句婚后房产归女方所有，没有写明房屋坐落，也没有约定贷款由谁继续偿还。两人婚后共有两套房，一套在海淀区自住，一套在通州区出租。离婚

2021年，家住北京市丰台区的刘老先生去世，留下一套三居室，登记仍在刘老先生名下。四个子女未及时办理继承登记，房屋一直空置，钥匙由三儿子刘伟（化名）保管。四人口头说好房屋日后出售，价款四人平分。2023年，刘伟因生意周转欠下债务，被债权人起