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结论：
离婚后才办下来的房产证，处理方式取决于房产性质。婚内购买属共同财产可协商或诉讼分割；一方婚前购买且登记在其名下属个人财产；涉及贷款购房，婚后共同还贷及增值部分未购房方可获补偿。
法律解析：
根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产。若房产在婚内购买，即便离婚后才办房产证，仍属夫妻共同财产，双方可先协商分割，协商不成法院会按均等原则结合实际情况判决，取得房产一方要给另一方补偿。若房产是一方婚前购买，婚后办房产证且登记在购买方名下，通常认定为购买方个人财产，另一方无分割权。对于贷款购房，婚后共同还贷及对应增值部分，未购房方有权获得补偿。明确房产归属是处理房产证及房产分割的关键。若遇到此类复杂的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.离婚后才办下来的房产证处理要依据房产性质确定。婚内购买的房产属夫妻共同财产，即使离婚后办证，双方可先协商分割，协商无果可起诉，法院按均等原则结合实际判决，取得房产一方需补偿另一方。
2.一方婚前购买且婚后才办房产证，登记在购买方名下，通常为购买方个人财产，另一方无分割权。
3.若为贷款购房，婚后共同还贷及对应增值部分，未购房方可获补偿。
解决措施与建议：
首先明确房产归属，可通过查阅购房合同、付款凭证等确定。若为共同财产，双方友好协商分割方案；协商不成及时起诉，准备好相关证据维护权益。若涉及贷款，计算共同还贷及增值部分金额，合理争取补偿。
法律分析：
（1）婚内购买的房产，即便离婚后才办下房产证，因其属于夫妻共同财产，夫妻双方可先协商分割。如果协商不成，可向法院起诉，法院通常会按照均等原则，同时结合实际情况进行判决。若一方取得房产，需给予另一方相应补偿。
（2）一方婚前购买，婚后办理房产证且登记在购买方名下的房产，一般属于购买方个人财产，另一方无权分割。
（3）对于贷款购房，婚后共同还贷及对应增值部分，未购房方可获得补偿。处理时，首先要明确房产归属，再确定具体处理办法。
提醒：
在处理离婚后房产证相关问题时，注意收集购房时间、出资情况等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
（一）婚内购买房产，即便离婚后办房产证，夫妻可先自行协商分割；若协商不成，可向法院起诉，法院会按均等原则结合实际情况判决，取得房产一方需补偿另一方。
（二）一方婚前购买、婚后办房产证且登记在购买方名下的房产，属于购买方个人财产，另一方无权分割。
（三）贷款购房时，婚后共同还贷及对应增值部分，未购房方可获得补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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