[律师回复] 你好，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外

[律师回复] 在民法典里，相邻房屋采光权的界定主要看是否影响了正常采光。如果新建房屋挡住了原有房屋的采光，导致原有房屋在大寒日的有效日照时间低于国家规定的最低标准，那就可以认定侵犯了采光权。解决方式可以是协商，双方坐下来商量，比如给受影响方一定的经济补偿或者调整建筑结构。要是协商不成，受影响的一方可以向法院起诉，要求停止侵害、排除妨碍或者赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，请问现在是什么阶段呢

[律师回复] 具体沟通一下，你诉求什么

[律师回复] 作为律师，我建议您首先与开发商沟通，了解房产证办理的进度和具体原因。如果开发商无法在短期内办理房产证，您可以考虑以下几种方式：1. 与买家协商，明确告知房产证尚未办理的情况，并在合同中约定房产证办理完毕后再进行过户。2. 根据购房合同，要求开发商承担逾期办理房产证的违约责任。3. 向房地产管理部门或消费者协会投诉，寻求行政或法律途径解决问题。4. 如果合同中有约定，可以要求解除合同并要求开发商赔偿损失。请务必保留好购房合同、付款凭证等证据，以便在必要时维护您的合法权益。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 收到小区物业发来的律师函，首先要保持冷静，仔细阅读律师函的内容，了解物业提出的问题和要求。如果对律师函中的内容有疑问，或者认为物业的要求不合理，可以先尝试与物业进行沟通协商，看看能否通过和平的方式解决问题。如果沟通无果，可以考虑咨询法律专业人士，了解自己的权利和义务，根据具体情况采取相应的法律措施。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到二手房串串房房产纠纷，首先要保持冷静，收集好购房合同、付款凭证、房屋产权证明等关键证据。其次，尝试与对方协商解决，明确问题所在，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要积极配合律师，提供相关证据，确保自己的诉求得到合理表达。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。