离婚时如何变更房产证名字

法律分析：
（1）协议离婚变更房产证名字时，双方要携带必要材料前往当地不动产登记中心申请。离婚协议书是关键，需清晰明确房产归属，经登记机构审核材料无误后才能完成变更登记，这确保了房产变更的合法性和规范性。
（2）诉讼离婚的情况下，一方可凭借生效的法院判决书或调解书等材料，单方面到不动产登记中心办理变更。登记机构依据司法文书直接进行产权变更，体现了司法文书的权威性。
（3）若房产存在抵押，必须先征得抵押权人同意，并按规定流程操作。这是因为抵押期间房产的产权变更涉及抵押权人的利益，需保障抵押权人的合法权益。

提醒：离婚变更房产证名字流程复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询以获取针对性法律建议。

（一）协议离婚变更房产证名字：要准备好身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书以及房产证等材料，前往当地不动产登记中心申请变更，等登记机构审核无误后完成变更登记。
（二）诉讼离婚变更房产证名字：一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，能单方面到不动产登记中心办理，登记机构会依据司法文书进行产权变更。
（三）若房产存在抵押情况：变更名字前需先征得抵押权人同意，并按规定流程操作以完成产权人变更登记。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

离婚变更房产证名字有两种情形：
协议离婚，双方携带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等，到当地不动产登记中心申请。经审核材料无误，即可变更登记。

诉讼离婚，一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，可单方面到登记中心办理。登记机构依司法文书变更产权。

若房产有抵押，变更前要先获抵押权人同意，按流程完成产权人变更，保障双方权益。

结论：
离婚时变更房产证名字，协议离婚需双方带齐相关材料到不动产登记中心申请变更，离婚协议书要明确房产归属；诉讼离婚一方持生效司法文书等可单方面办理，有抵押的房产变更前要征得抵押权人同意。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在离婚财产分割中涉及房产证名字变更有不同处理方式。协议离婚时，双方达成一致，通过携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料申请变更，这是基于双方自愿的约定。而诉讼离婚时，生效的法院判决书或调解书具有强制执行力，一方可据此单方面办理变更。若房产存在抵押，抵押权人对房产有优先受偿权，所以变更名字前征得其同意是为了保障抵押权人的合法权益。整个变更过程严格按照规定流程进行，才能确保产权人变更登记的合法性。如果在离婚房产变更过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时变更房产证名字分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚时，双方携带身份证、离婚证、明确房产归属的离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心申请，经审核无误后进行变更登记。
2.诉讼离婚时，一方持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，可单方面到不动产登记中心办理，登记机构依据司法文书进行产权变更。
3.若房产存在抵押，变更名字前要先征得抵押权人同意，并按规定流程操作，完成产权人变更登记，以此保障双方合法权益。建议在办理变更前仔细了解当地不动产登记中心的具体要求和流程，准备齐全材料，避免耽误时间；有抵押情况的提前与抵押权人沟通协商。