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房产证怎么办理
翻建房办理房产证的核心前提是先完成翻建的合法审批与竣工验收，再向不动产登记部门申请变更登记或新证办理，城乡房屋流程略有差异
专业解答若债务人未依照约定履行支付偿债义务，债权人（即抵押权人）便可依据我国现行有效法律规定——《中华人民共和国民法典》中的第四百一十条，与债务人（即抵押人）进行协商，方案包括透过约定将抵押房产作价给债权人或者经由拍卖以及售卖等方式实现对债权的优先清偿。若双方就此问题出现无法达成共识之情状，债权人亦有权根据上述法律条文，向有管辖权限的人民法院提出房产拍卖或变卖之申请。
专业解答假如有人老拖着借你的钱不还，而且他还有房子这种值钱的东西当抵押，那你就可以去法院告他要回这笔债了。你可以请法官查一查这个人到底有些什么资产，当然也包括他用房子做抵押的那套房。而且，要是这个人还是那么磨蹭，不按时归还债务的话，法官就可以把他的资产给扣住不给，甚至是卖掉或者把钱直接转给你。法院在这个过程中，会先下个裁决书，然后再发张协助执行通知书让有关部门帮忙处理。
专业解答倘若借款方未按约履行还款义务，抵押权人有权依据《中华人民共和国民法典》第四百一十条之规定，寻求与抵押人共同商议将抵押房屋作价以偿清其所欠款项，或者由抵押权人通过司法程序来进行拍卖、变卖，从而确保其债权得到优先偿付。如若双方未能就上述事宜达成共识，抵押权人可依法向人民法院提出申请，要求对该房产实施拍卖或变卖。在此过程中，应遵循市场价值为导向，使得折价或变卖房产的金额能够充分抵消债务。
专业解答若借款人以其拥有的房产证为抵押品向贷款人进行借贷，但逾期未履行还款义务，依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款，包括第三百九十四条及第四百一十条的内容，贷款人有权利且有必要采取相关法律手段维护自身合法权益。在此种情形下，贷款人可首选与借款人商议，以该房产作为抵押品进行折现，亦或是委托拍卖行将之出售，从而实现优先受偿权。
专业解答在离婚时，财产过户需要根据债务情况来确定流程。如果双方协商一致，且房产与债务无关，那么可以将房产过户给一方。此时，需要准备好离婚协议、相关证明、双方的身份和产权证书等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。如果房产涉及债务问题，那么需要先解决债务问题，然后再进行过户。
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