抵押房产证借钱不还怎么办

一、抵押房产证借钱不还怎么办

若债务人为获取债权人的贷款而将房产证抵押给对方，而后却未能履行还款义务，依据现行《中华人民共和国民法典》中的第三百九十四条及第四百一十条之相关条款，债权人有权通过相应举措追索欠款。在此过程中，债权人宜首先尝试与债务人进行友好协商，商讨是否可将已设定抵押的房产进行折现处理，或者通过公开拍卖、变卖该房产的方式，以实现优先受偿权。若双方就此问题无法达成共识，债权人则可依法向当地人民法院提出申请，请求对该房产进行拍卖或变卖。在执行上述程序时，应严格遵循市场价值原则，确保公平公正。若经以上措施仍无法完全清偿债权人的债权，债权人亦可根据实际情况，寻求其他合法途径维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、抵押房产证要如何贷款

房屋抵押贷款流程详细说明如下:

1.申请方需首先确实房产尚未办理过抵押记录。

2.申请人可向各银行相应的登记部门提出申请，要求进行房屋抵押贷款。

3.在完成上述步骤之后，申请方应将必要的材料呈交给银行。

4.银行审核书面资料，如符合规定，便会安排相应的金融机构对需要抵押之房产进行实际勘察，同时委托评估公司进行价值评估。

5.银行将对申请者的身份证明文件、户籍簿以及结婚证书等原件进行严格核查。

6.在所有抵押相关人员都达成共识后，应认定已经销售或者正在进行转移登记的房屋名单。

7.接下来便是完成抵押登记手续。

8.借方需要开设还款账户，银行会将贷款直接发放至该账户中。

关于如何办理房屋抵押贷款业务，房屋抵押贷款流程主要包括以下各项:

1.申请者应向银行呈交书面的贷款申请，并按照规定提供贷款所需的相应资料。

2.卖房人和买房人互相在贷款银行开立账户，购房者需要把首期购房款全额注入贷款银行指定的账户内。

3.经过贷款银行的深入研究、严格审查和严谨审批之后，申请人将会与银行签订正式的借款合同。

4.在房产登记管理部门进行房屋所有权变更的同时，相关人员还需要办理保险、公证以及抵押登记手续。

以上即为与房屋抵押贷款业务紧密联系的相关流程和手续。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《中华人民共和国民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

三、抵押房产证延期还款可以吗

从操作实践的角度来看，一般而言，房屋抵押证项下的延期还款事宜可以通过双方的友好协商来达成共识，然而，这一切都要以您与抵押权人之间的合约协议以及相关法规的规定为前提。首先，我们需要仔细审查您与抵押权人（通常情况下，这些权利的享有者会是银行或者其他类型的金融机构）所缔结的抵押合同之中关于还款时间安排以及延期此类事项的具体条款。如若合同文本中已经对此类问题有了明确的表述并且允许在特定情形下对还款计划进行延期，那么，您就只需按照既定的流程提交申请并符合相应的条件即可。反之，倘若合同条款并未对上述问题做出详尽规定，那么，您可以尝试与抵押权方展开平等且透明的沟通协商。尽管如此，抵押权人仍有权根据其自身的风险评估标准做出是否应允延期还款请求的决策。在此过程中，值得特别注意的是，即便协商结果是抵押权人批准延期还款，您也有可能面临额外费用或借款利息的支出，甚至还可能对您的信用记录构成负面影响。总的来说，房屋抵押证到期后延期还款并非不现实，然而，涉及到的环节非常繁琐，需要全面考虑诸多复杂的因素，同时也要严格遵守相关的法律法规及合同约定。

债务人抵押房产证贷款后未还款，债权人可按《民法典》第三百九十四条、第四百一十条规定，先协商折现或拍卖房产以优先受偿。协商不成可向法院申请拍卖或变卖，遵循市场价值原则，确保公平。若债权未全清偿，债权人可依法维护权益。