新的业主是否可以直接清退租客

1.新业主通常不能直接清退租客。买卖不破租赁原则规定，在承租人按租赁合同占有期限内租赁物所有权变动，不影响合同效力。房屋出租后转让，原租赁合同对新业主继续有效，租客可按原合同使用房屋至租赁期满，新业主需承接原房东在合同中的权利义务，不能随意解约清退租客。
2.若租客存在违约行为，如未支付租金、擅自转租等，新业主可依据合同约定或法律规定，通过合法途径解除租赁合同并要求租客腾退房屋。
3.建议新业主在购买房屋时，详细了解房屋租赁情况，避免后续纠纷。若遇到租客违约，及时收集证据，通过协商或法律途径解决问题。同时，租客也应遵守合同约定，履行自身义务。

法律分析：
（1）买卖不破租赁是一项重要法律原则，当租赁物在承租人占有期限内所有权发生变动，租赁合同效力不受影响。这意味着房屋出租后转让，新业主需尊重原租赁合同。
（2）新业主承接了原房东在租赁合同中的权利和义务，租客有权按原合同约定继续使用房屋至租赁期满，新业主不能随意清退租客。
（3）但如果租客出现违约行为，像不依约支付租金、擅自转租等情况，新业主可依合同约定或法律规定，通过合法途径解除合同，要求租客腾退房屋。

提醒：新业主遇到租客违约，要按法定程序处理；租客应遵守合同约定，避免违约风险。若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）新业主在正常情况下要尊重原租赁合同，不能直接清退租客，需等待租赁期限自然届满。
（二）若发现租客有违约行为，新业主可先收集租客违约的证据，比如未支付租金的转账记录、擅自转租的相关证明等。
（三）新业主根据合同约定或法律规定，以书面形式通知租客解除租赁合同，并要求其腾退房屋。
（四）若租客不配合，新业主可通过向法院提起诉讼等合法途径来解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.新业主不能直接赶走租客。依据“买卖不破租赁”，房屋在租赁期内所有权变更，原租赁合同依然有效，租客可按原合同住到租期结束，新业主得承接原房东在合同里的权利义务。
2.要是租客违约，像没按时交租、私自转租，新业主能按合同或法律规定，通过合法方式解除合同，让租客搬走。

结论：
新业主一般不能直接清退租客，仅在租客违约时可依法解除合同清退。
法律解析：
依据买卖不破租赁原则，当租赁物在承租人依租赁合同占有期限内所有权发生变动，租赁合同效力不受影响。若房屋先出租后转让，原租赁合同对新业主持续有效，租客能按原合同约定使用房屋至租赁期满，新业主需承接原房东在合同中的权利与义务，不能随意解约清退租客。但要是租客有未依约付租金、擅自转租等违约行为，新业主可依合同约定或法律规定，通过合法途径解除租赁合同并要求租客腾退房屋。若在租赁与房屋买卖方面遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。