买房子贷款办不下来可以退房吗

买房贷款办不下来，退房情况如下：
若因开发商问题，像未取得预售许可证，购房者可解除合同退房，开发商返还房款与利息并担责。

若是购房者自身问题，如信用差、收入证明不符，难主张退房，强行退要担责赔偿。

若因不可归责双方的事由，如政策调整，购房者可解约，开发商退还房款本金、利息或定金。

结论：
买房子贷款办不下来能否退房取决于具体原因。开发商原因可退房并获赔偿；购房者自身原因难退房，强行退需担责；不可归责于双方的事由可解除合同退款。
法律解析：
依据民法典相关规定，合同履行过程中因不同主体的过错有不同处理方式。若开发商未取得预售许可证等自身问题致使贷款办不下来，这属于开发商违约，购房者解除合同并退房合理合法，开发商需返还已付购房款及利息并承担违约责任。若因购房者信用记录不良等自身因素，强行退房属于购房者违约，需承担相应责任。而因政策变化等不可归责于双方的事由导致贷款政策调整，双方都无过错，购房者可解除合同，开发商应退还已付购房款本金、利息或定金。如果您在购房贷款及退房问题上遇到类似困扰，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房子贷款办不下来能否退房要根据不同情况判断。因开发商问题，像未取得预售许可证致使贷款办不下来，购房者可解除合同退房，开发商需返还已付购房款及利息并担责。
2.若因购房者自身问题，如信用记录差、收入证明不达标等，一般难以退房，强行退要承担违约责任并赔偿开发商损失。
3.若是不可归责于双方的事由，如政策变化调整贷款政策，购房者可解除合同，开发商应退还已付购房款本金、利息或定金。

建议购房者在购房前充分了解自身信用及贷款政策，签订合同时明确贷款办不下来的处理方式。开发商也应在销售时确保自身手续合规，避免因自身问题导致纠纷。

法律分析：
（1）开发商原因致使贷款办不下来，如未取得预售许可证，购房者可解除合同并退房。开发商需返还已付购房款及利息，还要承担违约责任，这是因为开发商自身存在过错，不能为购房者提供合法合规的购房条件。
（2）购房者自身因素，像信用记录差、收入证明不达标等，一般难以退房。若强行退房，要承担违约责任并赔偿开发商损失，因为购房者自身条件不符合贷款要求，属于自身过错。
（3）不可归责于双方的事由，如政策变化调整贷款政策，购房者可要求解除合同，开发商退还已付购房款本金、利息或定金，这种情况双方均无过错。

提醒：
购房前应充分了解自身贷款条件及开发商资质。遇到贷款问题，不同情况处理方式不同，建议咨询以确定解决方案。

（一）因开发商原因贷款办不下来，购房者可收集开发商未取得预售许可证等相关证据，书面通知开发商解除合同，要求其返还已付购房款及利息并承担违约责任。
（二）因购房者自身原因贷款办不下来，若想退房，可与开发商协商，争取减少违约责任的承担；若开发商不同意，强行退房可能需按合同约定赔偿损失。
（三）因不可归责于双方的事由贷款办不下来，购房者可向开发商提出解除合同，要求退还已付购房款本金及其利息或定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。