二手房房东违约起诉流程

您好，对于您提出的问题，我的解答是,民事诉讼第一审程序：1、，即向有管辖权的立案庭递交诉状，民事状的内容如下：原告的身份信息;被告的身份信息;诉讼请求和所依据的事实与理由，证据和证据来源，证人姓名和住所等。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回不服，10日内向上级人民提出上诉。受理后，5日内将状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行。3、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。4、开庭审理。5、宣判。房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。

起诉前应该准备什么1、确定双方当事人的身份要件。双方当事人的身份证复印件；卖方夫妻的结婚证复印件(交易房屋系夫妻共同财产)及受托人身份证复印件；企业信息查询单(列房产中介为第三人或被告参加诉讼)。2、带上二手房买卖合同原件。房地产权证；二手房买卖合同；《房地产经纪合同》。3、其他证据材料。定金收条；地方税务局销售不动产统一发票；完税证明；贷款结清证明(交易房产尚有按揭)；空户证明；资金托管协议；资金托管凭证；存量房过户预约单等。当事人根据自己情况明确诉讼请求二手房买卖合同中，常见的诉讼请求包括以下两种情形：1、解除合同，赔偿违约金或实际损失。根据法律规定，定金罚则和违约金条款不能同时适用，但守约方可以选择对己有利的其中一项来主张。另外，根据《担保法》司法解释第117条规定，收受定金一方违约导致合同解除的，除双倍返还定金外，对解除合同后责任的处理，适用《合同法》的规定。根据《合同法》规定，合同解除后，守约方可以主张赔偿损失。结合司法实践，可综合考虑守约方的成本支出、房价上涨等因素确定实际损失。2、继续履行合同，主张迟延履行违约金。根据法律规定，一方违约，在不存在《合同法》第一百一十条的除外情形下，买方可诉请要求继续履行。实务中，法院最终是否支持继续履行诉请主要会考虑以下几点：(1)继续履行不存在法律上的障碍，具体包括卖方是标的房屋的完全所有权人、标的房屋上不存在他项权(卖方能够涤清除外)、该房屋不涉及善意第三人利益(包括查封等事项)；(2)买方有能力支付剩余房款；(3)生效判决执行的可能性；(4)买方不放弃并积极主张要求继续履行的权利。根据《合同法》第一百一十四条第三款之规定，买方在要求对方继续履行的同时，可以按照合同对迟延履行违约金之约定要求对方支付相应的违约金。