打算在北京买一套房子，北京买卖二手房税都有什么

北京最新二手房交易税费规定:卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税营业税税率:交易总额的5%。营业税缴纳规定:
(1)满两年的住宅,免征营业税;
(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。注:购买时间是否满2年
首先看产权证,
其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
③土地增值税(部分房屋)土地增值税税率:
(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格 上手契税 上手印花税 交易手续费 营业税)。缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

1．契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间．购房单价．购房面积．是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
2．营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税．教育费附加．地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3．个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％．3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。
对于个人转让自用5年以上．并且是家庭住宅，免征个人所得税。
4．印花税（买卖双方各0.05％）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利．许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。