靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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专业解答北京市二套房判定标准如下: 1.父母有房产,未成年子女购房算二套,需付60%首付,利率上浮1.1倍; 2.未成年时名下有房产,成年后贷款购房也算二套; 3.个人名下房产已付清,再次贷款购房也算二套; 4.贷款购房已还清并出售原房产,再次购房仍算二套。
专业解答购买首套住宅,面积≤90㎡,契税1%;购买二套房,契税3%,差异2%。若面积>90㎡,首套契税1.5%,二套仍3%,差异1.5%。契税因购房次数和面积不同而有所差异。
专业解答北京市第二套住房鉴别准则: 1.父母为未成年子女购房,子女视为家庭一部分,按二套房政策执行。 2.未成年时已有房产,成年后再购房,按“认贷又认房”原则,判定为二套房。 3.个人名下已有住房再申请贷款购房,即使不卖出,也视为二套房。 4.曾贷款购房但已还清并卖出,再购房仍按二套房政策执行。
专业解答若在北京离婚满一年后,当事人名下无房产且无购房贷款记录,再次购房将视作首套。不论是向商业银行还是住房公积金管理中心申请贷款,均可享受首套房的优惠政策。这意味着,在满足一定条件下,即使曾有过婚姻和房产经历,再次购房时仍能享受到与首次购房者相同的待遇,包括更低的贷款利率、更高的贷款额度等。这为那些希望再次置业的离婚人士提供了更为便利和经济的购房条件。
专业解答对于外地有物业的市民,在北京购房是否算首套需视情况而定:若在北京无房但外地物业未贷款,算首套;若在北京无房但外地物业有贷款记录,算二套。北京楼市政策遵循“认房又认贷”原则,即审查北京市内房产和家庭名下全国住房贷款记录。
律师解析 其一,以一个数额起价,再根据超过一定数额的争议财产加收一定费用。 其二,风险代理:交一定的基本费用,再确定一个打回财产数额的收费额度。这种案件一般适用于争议焦点在于财产分割的案件,这种案件一般难度在于共同财产的取证或执行。
律师解析 律师解答北京二类经济适用房,一般是指回迁性质或者安居性质的房屋,在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”这类房屋上市交易不受是否满五年限制,契税、个税、增值税与商品房一致,但购买北京二类经济适用房的条件是需按照房屋成交价格的3%(以网签价格为准)缴纳土地出让金。 这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”,只是产权证上标注为经济适用房,但是不受经济适用房5年限制,只要取得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费标准以外,还需要交纳成交价格3%的土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房。
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