铁岭房产纠纷律师在线咨询

共有房产擅自买卖谁担责

1、要是有人在没经过其他共有人同意的情况下，就把共有房产拿去卖了，这责任得分按份共有和共同共有这两种情况来定。 2、对于按份共有的房产，如果要处分，得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意才行。要是没达到这个比例就擅自转让，那擅自处分的人就得给其他共有人赔偿。要是买房的人符合善意取得的条件，也就是买的时候不知情、付了合理的钱，还完成了产权登记，那他就能拿到房子的所有权，其他共有人只能找擅自处分的人索赔。要是不符合善意取得，其他共有人就能说这个买卖不算数，把房子要回来。 3、而共同共有的房产，处分的时候得所有共同共有人都同意。要是有人擅自卖了，一般会认定这个买卖无效。不过要是买房的人是善意的，还付了钱拿到了房子，那就得保护他的权益，其他共有人的损失，由那个擅自卖房的人赔。 4、在实际的司法案子里，判断买房的人是不是善意很重要，一般要结合交易价格、交易方式，还有买房的人有没有尽到该有的注意义务等情况一起看。要是因为擅自卖共有房产起了纠纷，当事人可以先自己商量解决，商量不拢的话，就可以去法院起诉，让法院确定买卖有没有效，还能要求相应的赔偿。...

房子已上房却未收房应该怎样处理

1、房子已经交付使用但业主没去收房，这种情况得分不同情形处理。要是因为开发商的缘故没法收房，像房子没达到合同里说好的交付条件，存在质量问题，像主体结构质量不过关、墙面漏水等。这时业主有权利拒绝收房，让开发商进行整改，一直到房子符合交付条件为止。开发商得对逾期交付这事负责，按照合同约定给业主支付违约金。要是开发商不愿意整改，或者整改之后还是不达标，业主可以通过协商或者打官司的办法来解决。 2、如果是业主自己的原因没去收房，例如因为个人的事耽误了。从开发商书面通知收房那天开始，就算业主实际上没收房，也得承担物业费等相关费用。因为从通知收房的时候，房子出问题的风险就转到业主身上了。所以，业主得赶紧和开发商沟通，早点去办收房手续，免得遭不必要的损失。收房的时候，要好好检查房子质量，看看《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，保证房子是符合交付标准的。 如今，房地产市场不断发展，相关的法律问题也日益复杂。对于收房这类情况，无论是开发商还是业主，都应该有更清晰的法律意识，避免后续产生不必要的纠纷。同时，相关法律也应当根据市场的发展不断完善，以更好地保障各方的合法权益。...

之前放弃的房子还能不能要回来

之前放弃的房子能不能要回来，得看具体情况。要是放弃房子的行为是通过书面协议确定的，一般来说就具有法律效力，不能随便反悔把房子要回来。因为按照《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同会受到法律保护，对签合同的人有法律约束力。 不过，在几种特定情况下，还是有可能把房子要回来的。要是存在欺诈、胁迫的情况，像被别人威胁或者欺骗着签署了放弃声明，当事人可以向法院或者仲裁机构申请撤销这个放弃行为。但要注意，得在知道或者应当知道撤销事由那天起的一定时间内行使撤销权。 还有显失公平的情况，就是一方利用对方处于困难状态、缺乏判断能力等，让民事法律行为在成立的时候就明显不公平，受损害的一方有权请求法院或仲裁机构撤销。 要是因为重大误解而放弃了房子，比如对房屋价值、产权情况等有重大误解，也能请求撤销放弃行为。同样，要在规定时间内向法院或仲裁机构提出。 如果想试着把房子要回来，就得赶紧收集相关证据，像能证明存在欺诈、胁迫、显失公平或者重大误解的证据。然后向法院提起诉讼，最终由法院根据实际情况来判决。...