铁岭房产纠纷律师在线咨询

卖房是否可以收定金

卖房的时候是可以收定金的。定金就是在合同签订前或者履行前，一方给对方一笔钱当作担保。在房屋买卖里，卖方收定金是很常见的，也是合法的做法。 按照《中华人民共和国民法典》的规定，定金合同从定金实际交付的时候开始成立。定金给多少可以由买卖双方商量决定，不过不能超过房屋总价的百分之二十。要是超过了这个比例，超过的部分就不能算定金了。要是实际给的定金和约定的不一样，多了或者少了，就相当于对定金数额的约定做了变更。 定金罚则规定，如果买方交了定金后不按照约定履行义务，就不能要求退还定金；要是卖方收了定金却不履行约定，那就要双倍返还定金。 所以，卖方在收定金的时候，最好和买方签一份书面的定金合同。在合同里把定金数额、交付时间、房屋的基本情况，还有双方的权利和义务都写清楚，这样能保障双方的合法权益。同时，卖方得留意定金罚则的适用条件，别因为自己违约，最后要双倍返还定金。...

共有房产擅自买卖谁担责

1、要是有人在没经过其他共有人同意的情况下，就把共有房产拿去卖了，这责任得分按份共有和共同共有这两种情况来定。 2、对于按份共有的房产，如果要处分，得经过占份额三分之二以上的按份共有人同意才行。要是没达到这个比例就擅自转让，那擅自处分的人就得给其他共有人赔偿。要是买房的人符合善意取得的条件，也就是买的时候不知情、付了合理的钱，还完成了产权登记，那他就能拿到房子的所有权，其他共有人只能找擅自处分的人索赔。要是不符合善意取得，其他共有人就能说这个买卖不算数，把房子要回来。 3、而共同共有的房产，处分的时候得所有共同共有人都同意。要是有人擅自卖了，一般会认定这个买卖无效。不过要是买房的人是善意的，还付了钱拿到了房子，那就得保护他的权益，其他共有人的损失，由那个擅自卖房的人赔。 4、在实际的司法案子里，判断买房的人是不是善意很重要，一般要结合交易价格、交易方式，还有买房的人有没有尽到该有的注意义务等情况一起看。要是因为擅自卖共有房产起了纠纷，当事人可以先自己商量解决，商量不拢的话，就可以去法院起诉，让法院确定买卖有没有效，还能要求相应的赔偿。...

房子已上房却未收房应该怎样处理

1、房子已经交付使用但业主没去收房，这种情况得分不同情形处理。要是因为开发商的缘故没法收房，像房子没达到合同里说好的交付条件，存在质量问题，像主体结构质量不过关、墙面漏水等。这时业主有权利拒绝收房，让开发商进行整改，一直到房子符合交付条件为止。开发商得对逾期交付这事负责，按照合同约定给业主支付违约金。要是开发商不愿意整改，或者整改之后还是不达标，业主可以通过协商或者打官司的办法来解决。 2、如果是业主自己的原因没去收房，例如因为个人的事耽误了。从开发商书面通知收房那天开始，就算业主实际上没收房，也得承担物业费等相关费用。因为从通知收房的时候，房子出问题的风险就转到业主身上了。所以，业主得赶紧和开发商沟通，早点去办收房手续，免得遭不必要的损失。收房的时候，要好好检查房子质量，看看《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，保证房子是符合交付标准的。 如今，房地产市场不断发展，相关的法律问题也日益复杂。对于收房这类情况，无论是开发商还是业主，都应该有更清晰的法律意识，避免后续产生不必要的纠纷。同时，相关法律也应当根据市场的发展不断完善，以更好地保障各方的合法权益。...