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杜梅玲律师长宁区 当前在线
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学历:硕士 上海对外经贸大学
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擅长 房产纠纷 公司经营 婚姻家庭
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王振律师闵行区 当前在线
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学历:本科 北京大学
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韩静律师普陀区 当前在线
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擅长 房产纠纷 法律顾问 债权债务
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刘彦言律师浦东新区 当前在线
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学历:本科 华东政法
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擅长 合同事务 房产纠纷 债权债务
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赵璐律师虹口区 当前在线
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江飞律师上海 当前在线
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盛春龙律师嘉定区 当前在线
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曹淳江律师长宁区 当前在线
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二手房财产纠纷该如何解决
法律分析: (1)协商解决是二手房财产纠纷成本最低、最不伤和气的解决方式,买卖双方基于平等自愿直接沟通,就争议问题达成一致。 (2)协商不成时可申请调解,由中立第三方如房地产中介协会、消费者协会等居中调解,促使双方达成和解协议。 (3)若合同中有仲裁条款,可将纠纷提交约定的仲裁机构,仲裁具有一裁终局、程序简便且保密的特点。 (4)没有仲裁约定的情况下,当事人可向法院提起诉讼,法院会依据事实和法律作出判决,诉讼具有强制执行力,当事人需收集合同、付款凭证等相关证据维护权益。 提醒: 解决二手房财产纠纷需依据具体情况选择合适途径,证据收集对维护权益至关重要,案情不同解决方案有别,建议咨询进一步分析。...
有房产证的二手房不能过户咋处理
法律分析: (1)合同约定是处理二手房不能过户问题的重要依据。若卖方未按约定履行过户义务,其行为构成违约,买方依据相关法律,有权要求卖方承担违约责任,例如支付违约金。 (2)与卖方沟通了解不能过户原因很关键。若因卖方债务纠纷、房屋被查封等,买方应督促卖方解决问题,以推进过户流程。 (3)若因政策变动等不可抗力因素导致无法过户,双方可根据公平原则协商解除合同,卖方需返还购房款。 (4)当卖方拒绝承担责任时,买方可以通过司法途径维权,向法院起诉,请求判决卖方继续履行合同、协助办理过户手续或解除合同并赔偿损失。 提醒:在二手房交易中,签约前应详细了解房屋产权状况。遇到不能过户情况,及时按法律途径处理,不同案情解决方案有别,可咨询进一步分析。...
买房违约赔付不起20%咋办
(一)与守约方积极沟通,如实告知自身经济困境,诚恳协商降低违约金数额,尝试达成双方认可的解决方案。 (二)若协商无果,可向法院或仲裁机构提出调整违约金的请求。在此过程中,要以实际损失为依据,同时结合合同履行情况、自身过错程度和预期利益等因素,依据公平和诚实信用原则争取调整。并且,要准备好相关证据来证明实际损失数额,以此作为合理调整违约金的支撑。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。...
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