盛春龙律师

[律师回复] 结论：合法的。 解析： 合法的。 如果不放心可以在复印件上写上“仅供物业存档使用”。 物业这样做可以知道房子的信息，比如，根据房产证的资料，可以查到现在房子业主是不是真业主，还可以到管理处核实业主的资料。 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议。 法律依据：《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。

[律师回复] 结论：离婚后处理方式如下。 解析： 离婚后处理方式如下: 1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么在离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有; 2、如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割; 3、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据民法典新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。 离婚时应根据民法典规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 结论：不合理。 解析： 不合理,律师费应当由事务所收取并出具发票,除非有律所和开发商的委托代理及收款协议。 另,看落款公章不是律所,是咨询公司。 你可查阅先前与卖家签订的合同协议中，是否有相关的预先约定，或要求卖方出示并解释相关的收款依据。 若没有相关依据，双方产生民事纠纷，你可通过诉讼解决纠纷。 法律依据： 《民事诉讼法》第一百二十七条 人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一)依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼; （二)依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁; （三)依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决; （四)对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉; （五)对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外; （六)依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理; （七)判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。

[律师回复] 结论：需要赔偿。 解析： 吸烟是不可能将白墙熏黑的，不知你有多少人在一起抽，如果真的如你所说抽烟的人多，那么白墙变黄的可能性是很大。 白墙用的涂料质量差，或许只是腻子墙，没有做乳胶面。 这种情况下，只需在腻子层上做一遍乳胶漆就好，如果考虑能擦能洗，那么建议你用宣和钧釉耐污宝涂料，涂刷两遍，24小时干透，日后就可以直接用水洗墙面，不用再担心墙面变脏变黑。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第八十七条送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。 受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收；受送达人是法人或者其他组织的，应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；受送达人已向人民法院指定代收人的，送交代收人签收。 受送达人的同住成年家属，法人或者其他组织的负责收件的人，诉讼代理人或者代收人在送达回证上签收的日期为送达日期。

[律师回复] 结论：工商局投诉或拨打12315 解析： 1、去当地工商局投诉，或者拨打12315，找消协投诉； 2、找房产局投诉； 3、如果是大的连锁中介，可以找他们的总部投诉。 谨慎选择房地产经纪机构，房地产经纪机构及其分支机构，取得房地产经纪机构备案证明后，方可从事二手房交易服务。 根据相关法律规定可知，消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。 消费者有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权益工作中的违法失职行为，有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。 法律依据 《消费者权益保护法》第三十九条 消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决： （一）与经营者协商和解； （二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解； （三）向有关行政部门投诉； （四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁； （五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 结论：农业行政部门 解析： 果树评估要找农业行政主管部门，主要根据收益法评估，收益法即预测评估对象的未来收益，将其转换为现时价值，以此求取评估对象的客观价值的方法，应用收益法时注意生物资产的收益和风险应能可靠、准确地量化。 法律依据： 《农产品质量安全法》第三条 县级以上人民政府农业行政主管部门负责农产品质量安全的监督管理工作；县级以上人民政府有关部门按照职责分工，负责农产品质量安全的有关工作。 第四条 县级以上人民政府应当将农产品质量安全管理工作纳入本级国民经济和社会发展规划，并安排农产品质量安全经费，用于开展农产品质量安全工作。

[律师回复] 结论：租赁、预租、转租、委托租赁、代理租赁。 解析： 房屋租赁主要有以下五种形式： 1、租赁，租赁是指租户以支付租金为代价向房东租赁房屋； 2、预租，预租是指开发商将尚未竣工但已取得预售许可证的商品房与预租人签订预租合同并预收租金，然后按约定日期将房屋交付给预租人的租赁关系； 3、转租，转租是指承租人在租赁期间将租赁房屋再租给他人的行为； 4、委托租赁，委托租赁是指房屋所有人委托他人或中介机构租赁房屋； 5、代理租赁，代理租赁是指代理人以被代理人即房屋所有人的名义租赁被代理人的房屋。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 结论：需要缴纳 解析： 即使房屋处于闲置、无人居住的状态，但只要开发商已交房，业主就需按规定缴纳物业费。 因为物业公司已经按照合同约定提供了相关服务，所以业主并不能以个人没享受到物业服务为由而拒绝缴纳物业费。 不过若房屋无人居住且长期未装修（至少六个月），可携带书面证明向相关部门申请费用减免，通常可少交10%—30%的物业费。 法律依据 《民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。 对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

[律师回复] 结论：不含 解析： 计征契税的成交价格不含增值税，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。 法律依据 《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条 纳税人购进货物或者接受应税劳务（以下简称购进货物或者应税劳务）支付或者负担的增值税额，为进项税额。 下列进项税额准予从销项税额中抵扣： （一）从销售方取得的增值税专用发票上注明的增值税额。 （二）从海关取得的海关进口增值税专用缴款书上注明的增值税额。 （三）购进农产品，除取得增值税专用发票或者海关进口增值税专用缴款书外，按照农产品收购发票或者销售发票上注明的农产品买价和13%的扣除率计算的进项税额。 进项税额计算公式： 进项税额=买价×扣除率 （四）购进或者销售货物以及在生产经营过程中支付运输费用的，按照运输费用结算单据上注明的运输费用金额和7%的扣除率计算的进项税额。 进项税额计算公式： 进项税额=运输费用金额×扣除率 准予抵扣的项目和扣除率的调整，由国务院决定。

[律师回复] 结论：可以 解析： 如果房东长期修理卫生间，严重影响了您的正常生活，您此种情况，可属于房东违约，您可退租并要求房东退还押金。 对于押金，其不等于定金或违约金，出租人收取押金，一般是为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿才设定押金，只要租赁物没有受损，押金都应该退还；除非双方在租赁合同中明确约定，一方违约解除合同，以押金为标准确定约定的违约金数额。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

[律师回复] 结论：不是 解析： 居住小区门前区域并非本条中的道路范畴，连接道路的小区门前区域不适用交叉路口的规定。 此处的道路应具有通行的路的属性，不能包括道路两侧工矿企业、居民小区、临街商铺等的门前区域。 法律依据 《道路交通安全法》第四十四条 机动车通过交叉路口，应当按照交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察的指挥通过；通过没有交通信号灯、交通标志、交通标线或者交通警察指挥的交叉路口时，应当减速慢行，并让行人和优先通行的车辆先行。

[律师回复] 结论：需要本人身份证户口本等等。 解析： 1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单; 3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套; 4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款; 5、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录; 6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行; 7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力; 8、相关部门规定的其它条件。 法律依据 《商品房销售管理办法》第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

[律师回复] 结论：可以先行维修 解析： 下水道堵塞住户不管为保证正常使用物业可以先行提供有偿维修。 下水道管线设计不合理造成下水道堵塞，由开发商承担维修疏通责任；一个住户下水道堵塞或共用住户因某一住户原因引起下水道堵塞，该住户承担维修疏通责任；共用下水道堵塞，由共用的业主或物管承担维修疏通责任。 法律依据： 《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 《民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

[律师回复] 结论：不可以 解析： 一般是不可以的，因为小区，是以私人经济购买的商品住宿楼，需要保护私人的利益，以及环境安全，尤其是开设医院，严重的损害了大多数个人利益。 法律依据 《民法典》第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

[律师回复] 结论：不可以。 解析： 正常有合同的情况下是无法抵用水电费的，除非跟房东私下协商好。 如果租房到期且退租的话，一般可以跟房东商量用押金来抵扣水电费。 房屋租金和水电费的性质是不一样的，如果合同约定能够抵扣的，就可以抵扣，没有约定，则不能抵扣。 法律依据： 《民法典》第四百六十六条合同条款的解释当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。 各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。