盘锦房产纠纷律师在线咨询

房东违约后，违约金的计算办法是什么

结论： 房东违约时，有约定违约金按约定执行，过分高于损失可请求调整；无约定则租客可要求赔偿实际损失，需承担举证责任。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。当租房合同中明确约定了违约金数额或计算方法，通常遵循约定。不过若约定违约金过分高于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平合理。若合同未约定违约金，租客有权要求房东赔偿违约造成的实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像临时找房的额外费用等。但租客需承担举证责任，提供证据证明损失的存在和数额。若遇到房东违约及违约金计算等相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。...

我这边买房子遇到不是原房主，中介收的房子倒装卖给我，但是她未告知我，算违约不?

根据《民法典》的规定，房屋买卖合同中，卖方应保证其对房屋拥有合法的所有权或处分权。如果中介作为非原房主，未告知您真实情况而将房子倒卖给您，可能构成欺诈行为，您有权请求解除合同并要求赔偿损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

房子交了定金又不想要了怎么办

1.定金有担保作用。付定金方不履约或履约不符约定致合同目的无法实现，无权要回定金；收定金方如此，则要双倍返还。 2.交了购房定金又不想要，通常不能退。但和卖方协商且对方同意，能拿回。 3.因不可抗力等不可归责双方的事由致合同目的无法实现，可要求退还。 4.若卖方违约，如隐瞒房屋重大质量问题，买方不仅能要回定金，还可追究责任。...