最新房产纠纷律师回复
租房交定金后合同有争议怎样处理
(一)争议解决途径 1.优先协商,依据合同约定和民法典相关规定解释沟通争议条款。 2.若协商不成,查看合同有无仲裁条款或事后有无书面仲裁协议,有则向约定仲裁机构申请仲裁。 3.无仲裁约定,向房屋所在地有管辖权的法院起诉。 (二)定金处理 1.因合同条款理解分歧未履行,通过仲裁或诉讼明确条款含义。 2.因一方违约产生争议,适用定金罚则,给付方违约无权要回定金,收受方违约双倍返还。 (三)证据留存 处理时留存定金收据、合同文本、沟通记录等证据。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。...
物业费不交最低多少可以起诉法院
法律分析: (1)物业费纠纷的起诉不存在金额下限限制,无论欠缴金额多少,物业服务人均有权提起诉讼。只要业主违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费,且经物业服务人催交后仍未支付的,物业服务人即可依法向法院起诉。 (2)法院审理物业费纠纷案件时,会以物业服务合同的约定为核心依据,结合双方提交的相关证据,综合判定业主是否应当支付物业费以及具体的支付金额。 (3)业主若认为物业费收取不合理或物业服务存在问题,不应直接拒绝交纳物业费,而应积极收集相关证据,在诉讼过程中进行抗辩,以此维护自身合法权益。 提醒: 业主应按时履行物业费交纳义务,即使欠缴金额较小也可能面临诉讼;若对物业服务有异议,建议先与物业服务人沟通协商,或收集证据通过合法途径解决,避免因拒交物业费承担不利法律后果。...
小区不交物业费不让进门怎么办理
法律分析: (1)小区物业以未交物业费为由限制业主进入小区,侵犯业主对小区公共区域的通行权。根据民法典规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利,通行权属于共有部分的合理使用范畴,物业无权以催交物业费为由剥夺业主的通行权利。 (2)业主可优先选择与物业直接沟通,明确指出其限制进门行为的违法性,要求立即停止该行为并恢复正常通行。沟通过程中应注意留存相关记录,如沟通内容的文字记录或音频资料等,为后续维权提供支持。 (3)若沟通无果,业主可向当地房地产行政主管部门投诉,该部门会对物业的违规行为进行调查,依法责令物业改正不当催交物业费的行为。投诉时需提供物业限制进门的初步证据,如现场照片、视频片段等。 (4)业主也可收集完整证据,包括物业限制进门的视频、照片、证人证言,以及因该行为造成损失的相关材料,向人民法院提起诉讼,要求物业停止侵权行为,并主张赔偿因限制进门导致的合理损失。根据民法典,物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费,限制进门属于不当催交行为,业主的维权行为合理合法。 提醒: 业主遇到物业限制进门的情况时,应及时保留证据通过合法途径维权,避免采取过激行为;物业催交物业费需遵循法律规定,不得采用限制通行等违法方式,业主若有物业费纠纷可与物业协商或咨询专业人士解决。...
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