涪陵区房产纠纷律师在线咨询

遇到买卖房违约金过高情况怎么处理

（一）当遇到买房违约金过高时，当事人可向法院或仲裁机构提出适当减少违约金的请求。 （二）当事人要承担证明违约金过高的责任，需收集并提供能证明实际损失的证据，像因对方违约产生的额外支出、错过其他交易机会的损失等。 （三）等待法院或仲裁机构审查证据，若认定违约金过分高于损失，会基于实际情况进行调整，通常以实际损失为基础，增加部分不超损失的百分之三十。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。...

物业监控记录是否可作出轨的证据

（一）若想将物业监控记录作为出轨证据，获取时要保证方式合法，可通过正当途径向物业申请查看并复制。 （二）要确保监控记录的真实性，不能对其进行剪辑、篡改，使其能真实反映当时的情况。 （三）监控内容需与出轨事实相关，比如记录到配偶和他人有亲密举动等。 （四）由于监控记录多为间接证据，需结合其他证据形成完整证据链，以增强证明力。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括视听资料等。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。...