本溪房产纠纷律师在线咨询

结婚后买的房，产权要怎样确定

1、婚后买房，产权确定有一套规则。按《民法典》，夫妻结婚后得到的财产，大多算夫妻共同财产。要是婚后用夫妻共同财产买房，就算房产证只写了一方名字，通常也会被认定是夫妻共同财产。夫妻对这共同财产，都有平等处理的权利。 2、不过也有特殊情况。要是夫妻签了书面财产协议，说这房子归一方，那就按协议来定房子归谁，这个协议对夫妻双方都有法律上的约束力。 3、还有，如果一方父母出钱买房，房产证写的是自己子女的名字，这就可以看作是父母只赠与自己子女，房子就是这一方的个人财产。要是双方父母都出钱买房，房产证写的是一方子女名字，这房子就可以认定是夫妻按双方父母出资比例共同拥有，除非夫妻另有约定。 婚后买房确定产权，要综合考虑钱从哪来、房产证怎么写，还有有没有财产约定这些因素。要是在确定产权时起了争议，可以先商量解决，商量不成就去法院，让法院根据实际情况依法判决。 ...

物业管理负责时，下水管漏水怎样处理

下水管漏水处理，要根据漏水部位、原因和合同约定来明确责任。先确定漏水部位，区分是公共区域还是业主专有部分。 要是公共区域的下水管，像整栋楼共用的下水主管道，物业管理有维护管理义务，要及时维修。若物业因管理不善，未及时发现和处理问题，导致损失扩大，需承担相应赔偿责任。这种情况下，业主可向物业反映，要求其在合理期限内维修。若物业推诿，业主可向业主委员会、当地房地产行政主管部门投诉。 若为业主专有部分的下水管，如自家室内管道漏水，通常由业主自行维修。不过，要是房屋在质保期内，因质量问题导致漏水，可要求开发商承担维修责任。要是相邻业主装修等不当行为，致使下水管损坏漏水，由该业主承担维修和赔偿责任。业主可先和对方协商，协商不成可通过诉讼解决。 处理时，业主需保留相关证据，像漏水照片、维修记录、与各方沟通记录等，以便维护自身合法权益。 ...

人力机构不愿退中介费要怎么解决

人力机构不愿退中介费，有多种解决办法。 可以先和人力机构协商，跟他们说明中介服务没达到约定标准，或者双方存在沟通误解等问题，同时要求退还中介费。协商过程中，保留好聊天记录、通话录音等。若自行协商没用，可找第三方调解。可以向消费者协会、行业协会等机构投诉，让他们介入促使双方和解。 要是中介行为涉嫌欺诈或其他违法，可向市场监督管理部门等行政监管部门举报，行政部门会依法调查处理。 若前面这些途径都解决不了问题，可通过仲裁或诉讼解决。要是双方事前签了仲裁协议，就得向约定的仲裁委申请仲裁，仲裁有一裁终局的特点。若没有仲裁协议，就向有管辖权的法院起诉。起诉时要准备好相关证据，像中介合同、付款凭证、沟通记录等，以此证明中介违约，要求退还中介费并承担违约责任。 ...