北碚区征地拆迁律师在线咨询

农村房屋确权后拆迁是不是按确权面积赔的

农村房屋确权后遇到拆迁，补偿情况可没那么简单，虽说一般按确权面积来补偿，但实际上会被很多因素影响。 从法律角度讲，房屋确权面积可是确定补偿的关键。它就像给房子的合法建筑面积上了个“身份证”，拆迁时计算房屋价值补偿，大多就靠这个面积。打个比方，征收房屋价值的补偿，不能低于征收决定公告那天类似房子的市场价格，而这价格的计算和确权面积紧密相关。 但拆迁补偿可不只有房屋价值补偿这一项。像搬迁和临时安置的费用也会有补偿，如果是经营性房屋，停产停业的损失同样能得到赔偿。有时候，就算房子实际面积比确权面积大，符合一定条件的超面积部分，也可能拿到适当补偿。比如那些因为历史原因没有证件的房子，只要能证明建造得合法合理，也会有相应补偿。 另外，不同地方的拆迁政策差别不小。有些地方在确定最终补偿方案时，会把人口数量、当地经济发展水平等因素都考虑进去。 所以，农民朋友遇到房屋拆迁时，别只盯着确权面积。要多去了解当地的拆迁政策，收集好能证明房屋合法性和实际情况的材料。要是对拆迁补偿有疑问，及时咨询专业的法律人士，这样才能保障自己的合法权益，拿到应得的补偿。...

拆迁无证的套房会采取什么方式赔偿

拆迁无证套房的赔偿得看具体情况。要是套房因历史遗留问题没证，比如在相关法规完善前就建成，还符合当时建设规定，一般会按合法房屋赔偿。赔偿方式有两种：一是货币补偿，依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参考房地产市场评估价确定补偿金额；二是产权调换，拆迁人用自己建的或买的产权房和被拆迁房换产权，再按拆迁房评估价和调换房市场价结算差价。 要是无证套房是违法建筑，按法律规定通常没补偿。不过实际操作中，有些手续不全但不是故意违法建设的房屋，可能会有适当的建筑材料补偿。要是被拆迁人能在规定时间内自行拆除，有些地方还会给奖励。 拆迁时，被拆迁人要是对补偿方式和金额有意见，可以和拆迁方协商。协商不成，能申请行政复议或者提起行政诉讼，以此维护自己的合法权益。...

我全家的户口迁到夲镇上，迁户后土地叫邻居种的地，第三轮土地承包还可以承包吗？

您全家户口迁到镇上，如果未转为非农业户口，仍属于本集体经济组织成员，第三轮土地承包时有权继续承包。邻居代种不影响您的承包权。建议您尽快向村集体确认承包关系，并保留户口迁出未转非的证明。如果村集体拒绝，可要求其说明理由。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...