重庆征地拆迁律师在线咨询

土地买卖合同是否能够解除

土地买卖合同在满足法定条件或约定条件时能解除。 先说法定解除情形，依据《中华人民共和国民法典》，出现几种情况当事人可解除合同。比如因不可抗力没法实现合同目的，像自然灾害让土地不能按约定用途使用；履行期限到之前，一方明确表示或以行动表明不履行主要债务；一方延迟履行主要债务，催告后合理期限内仍不履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为，导致不能实现合同目的。 约定解除方面，若合同双方在土地买卖合同中约定了解除条件，条件一旦成就，解除权人就能解除合同。 另外，双方也能协商一致来解除合同。当事人解除合同要遵循法定程序，一般得通知对方，合同从通知到达对方时解除；要是通知里说债务人在一定期限内不履行债务，合同就自动解除，债务人在该期限没履行的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议，任何一方都能请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。 ...

遇到法拍房原业主不搬走怎么解决

拍下法拍房，原业主却赖着不搬，怎么办？以下几种解决办法告诉你。 先查看法院拍卖公告以及相关执行文书。要是上面写明房子会清空交付，你就能要求法院强制清空并交付。毕竟法院拍卖时，有义务说明房屋状况，按说明交付是他们该做的。 接着和执行法院沟通，把原业主不搬的情况跟法官说，请求采取强制执行措施。法院有权发强制迁出公告，让原业主限期搬走；要是期限过了还不搬，执行员会强制执行。 要是法院执行不给力或处理不及时，你能向上级法院申请执行监督。上级法院会审查情况，督促下级法院尽快执行。 你也可以和原业主协商，了解不搬原因。要是对方确实有困难，像暂时找不到住的地方，在不损自身权益的情况下，可给其一定宽限期帮着解决。但协商得形成书面材料，明确搬离时间等关键信息。 要是原业主既不协商又不搬走，还给你造成损失，你可以依法起诉，要求其赔偿经济损失，强制搬离。 ...

要求返还征地补偿款的诉讼时效多久

在征地补偿款纠纷里，被征收人若想要求返还征地补偿款，需留意诉讼时效。通常，这类诉讼适用三年的普通诉讼时效，这出自《中华人民共和国民法典》的规定。诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受损以及义务人是谁时开始算。 要是被征收人知道自己应得的征地补偿款被侵占，或者没按约定支付，那就要在知道后的三年内及时维权。可以通过和相关方协商、发书面通知，甚至直接去法院起诉等办法。 但也有特殊情况。如果从权利受损那天起超过了二十年，法院一般不会再提供保护。不过要是有特殊情况，当事人可以向法院申请延长。另外，在诉讼时效的最后六个月内，如果因为不可抗力等原因没办法行使请求权，诉讼时效会暂时中止，等中止原因消除后再过六个月，诉讼时效就到期了。而要是权利人向义务人提出履行要求，或者义务人同意履行义务等，诉讼时效会中断，中断后时效期间重新计算。所以，被征收人一定要关注时间节点，及时维护自身权益。 ...