一、《民法典》关于租赁合同占用费规定是什么?
《民法典》关于租赁合同占用费规定是双方当事人可以协商的约定租金。
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。
第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百零八条 【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
二、跟房东签租房协议要明确哪些内容
实际中,承租人确定跟房东签合同,要明确以下的内容:
1、明确各项费用
具体而言,以下几项费用都要明确:
(1)水费;
(2)电费;
(3)煤气费;
(4)电话费;
(5)光缆电视收视费;
(6)卫生费;
(7)物业管理费。
并且,确定以上的费用时,还要查看前次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清,避免自己承担不必要的费用。
2、明确房屋修缮义务
正常情况下,房屋使用时难免遭遇自然损坏,或者附属设备出现问题或故障,进行维修时,就要明确修缮费用的责任人。
这个问题若没有明确,今后会极易引起不必要的纠纷。
3、明确租金
关于租金的问题,主要是明确支付时间、方式等,迟延支付房租的后果等。其实,租房协议中租金问题是十分关键的问题,所以必须跟房东做好约定。
4、约定合同变更和终止事宜
若是租赁期间双方认为有必要改变合同条款,如租金、租赁期限等,双方可以事先做好约定,届时发生相关事由就可以协商处理。
并且,终止租房协议时,双方约定有押金条款的,为避免房东乱收费,或是双方另起争执,也可以在合同明确。
在我们的日常生活当中,租赁合同实际上就是由承租人占有、使用租赁,然后支付给出租人一定的费用,这实际上也就是占有费用,一般情况下是双方当事人自己协商来进行确定的。
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