徐州
提问
18万律师在线解答
居民住宅小区物业管理公共性的服务等级收费标准为(按套内建筑面积计)：一级：每月每平方建筑面积0.50至0.80元;二级：每月每平方建筑面积0.40至0.60元。......
物业费不包括车位管理。物业费包括：1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护......
在房屋保修期内，若公共下水管道因破损开裂导致渗漏，应即时通知物业部门并要求建设单位负责整改和维护，承担维修和赔偿责任。若问题超出保修期，也应先通知物业部门处理，物业部门可根据业主交纳的维修基金修复渗漏并赔偿损失。
接到物业诉讼通知和法院传票后，应首先查阅物业服务合同，明确责任。若拖欠费用理由不充足且物业服务符合约定，建议尽快结清费用并支付违约金。若物业未履行合同义务，业主可搜集证据并通过业主委员会解约或解聘物业。积极应对诉讼，遵守开庭时间，必要时可委托律师处理。
1.房屋维修基金用于住宅公共部位和设施的大修、更新和改造。 2.契税是业主领取产权证时向国家缴纳的税款。 3.物业费包含一年物业管理和水电保证金。 4.装修垃圾清运费需业主额外支付，因物管费仅覆盖生活垃圾清理。 5.装修保证金在装修完成后，若无损房屋结构或影响他人，将全额退还。 6.“三通费”由物管公司代收，收费标准在《商品房买卖合同》中约定。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
广西万益律师事务所
张振华律师，供职于广西万益律师事务所房地产和建设工程部，法学专业硕士研究生学历。曾就职于某大型国有股份制银行、大型国有建筑施工企业，具有丰富的理论知识以及实务经验。擅长房地产纠纷、建筑工程合同纠纷、买卖合同纠纷、借款合同纠纷、强制执行等案件的办理。自执业以来，办理了大量的商品房买卖合同纠纷案、房屋租赁合同纠纷案、合作建房合同纠纷案、建设工程施工合同纠纷案、劳务合同纠纷案、借款合同纠纷案等，为多个大型房地产开发企业、建筑施工企业提供法律顾问服务。专业、系统的法学专业教育、高度认真的敬业精神，能让我准确把握案件法律关系、争议焦点和法律适用。在工作中，我始终秉承着“维护客户的合法权益”的理想原则，认真负责地工作，耐心亲切地沟通，始终保持积极学习的态度，不断将理论知识与实际案件相结合，积累了丰富的办案经验，取得了较好地办案效果，也赢得了广大客户的信任。
咨询该律师
1676人阅读
公共维修基金由房地产开发商和购房者共同筹集，用于维护已售住宅的公共区域和设施。业主委员会负责管理，可委托物业或专业公司维修。业主需按时缴纳，违反者将受法律处理。业主委员会和物业公司确保基金安全和合理使用。
1989人阅读
更换物业服务企业的操作流程包括：召开业主大会并通过投票获取三分之二以上业主支持；提前六十天向原物业发出解聘通知并办理终止合同手续；起草新物业服务要求及费用标准，进行公开招标；评审标书确定中标人并签订协议；完成老物业退出及新物业进场。
1050人阅读
套取国家补贴资金虽无独立罪名，但公职人员利用职务便利进行此操作将损害社会秩序和公共利益。若将补贴资金据为己有，构成贪污罪；若以公司或单位名义私下分配，则触犯私分国有资产罪。利用职务之便套取资金也违反刑法中关于刑事违法行为的规定。
1643人阅读
电动车在电梯内行驶的规定是禁止的。在多层住宅中，电动自行车不得在公共区域如通道、大堂、楼层及紧急出口停放或充电。电梯内更不得放置电动车，以免妨碍他人使用。违反规定将受处罚。请居民选择安全地点停泊和充电，共同维护安全和谐的生活环境。
