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农村自建房需备齐土地使用权证和城镇建设规划许可证等手续。申请流程包括向村委会或社区提交申请、提供户籍和身份证明、办理建设用地规划许可证或村镇规划选址意见书、获取集体土地建设用地使用证，并出具无其他宅基地的书面说明和村主任、驻村干部签字确认。分家无房者需附分家协议。
关于铁路搬迁范围，有明确规定：城市市区至少8米，郊区及村庄至少10米，居民聚集区至少12米，其他区域至少15米。铁路两侧应设安全保护区，县级以上政府及规划部门不得在保护区内进行规划和建筑施工活动，以确保铁路安全。
拆迁过程一般遵循以下步骤：首先发出通告，告知被拆迁方；接着进行补偿登记；然后拟定和公布补偿及安置方案，并根据群众意见修正；最后与被拆迁方签订合法有效的拆迁补偿安置协议，确保方案得到落实执行。
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北京市京师律师事务所
徐晓倩律师 北京市京师律师事务所合伙人律师 北京市京师律师事务所土地一级开发与流转法律事务部主任 中华全国律师协会会员 北京律师协会会员 北京破产法学会会员 执业年限：10年 专业领域：诉讼、仲裁法律服务、行政诉讼、房地产建筑工程法律事务、征收拆迁等
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拆迁补偿费含房地产估值、装修补偿，扣除产权置换房价部分。安置费用则包括搬迁津贴、无周转房时的临时住宿补贴、过渡期延长住宿补贴及商业运营损失赔偿等。合理制定这些费用，确保被拆迁方得到公平补偿和妥善安置。
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拆迁安置房协议遗产继承操作步骤如下：有遗嘱按遗嘱办理更名手续，无遗嘱配偶可凭身份证办理转移。如需转移至特定子女，需签正式协议。继承人需携带相关材料至公证处办理继承公证书，再到房屋管理部门申请产权变更。与一般房产继承流程相似，完成上述步骤即可完成拆迁安置房协议遗产继承。
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在拆迁补偿中，草房每平米补1900元，砖瓦房补2400元，简单砖混房补2800元，两层及以上大楼补3300元。补偿依据是房屋结构和折旧情况。周转补偿费用于补偿临时居住不便，按居住条件和人口数量补贴。奖励性补偿激励配合拆迁或放弃部分权益，具体标准由地方政府根据实际情况和国家法律、政策制定。
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面对拆迁补偿款不足的问题，可以采取以下策略： 首先，尝试通过协商达成双方满意的解决方案，确保过程公平、公正、自愿。 其次，如协商无果，可寻求调解，我们会引导双方以平等、自愿、合法为基础，达成可接受的协议。 最后，若协商和调解均不奏效，当事人可以向法院提起诉讼，由法院根据事实和法律进行裁决。 这些策略旨在公平、合理地解决拆迁补偿款不足的纠纷。
