申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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二手房交易逾期交房构成违约,违约赔偿按已付房款总额、同期银行贷款利率及延迟天数计算。若买卖合约中约定了逾期交房违约金数额,可依据条款向出售方索取。
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房地产开发企业未按期交房构成违约,购房者有权追责。经催告后,如开发商三个月内无法交房且无合理解释,购房者可解除合同,开发商承担损失;如能在三个月内交房,购房者虽无法解除合同,但可要求赔偿逾期交付造成的经济损失。
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购房者签订购房合同后违约需承担法律责任,购房违约金旨在补偿守约方损失,但总额不得超过实际损失额的30%。若违约金与实际损失不符,当事人可向法院或仲裁机构申请调整,具体金额需双方商定并在合同中明确。
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在二手房交易中,卖方若未按协议规定时限交付房产,买方可发送催告函促其履行。如三个月内卖方仍未交付,除特殊约定外,买方有权依法解除原买卖合同。