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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
"满两年"定义为自购房者完成房屋过户并缴纳契税之日起，至当前时间超过两年。起始日期以契税发票标注日期为准。而"满五年"则是从不动产权证书签发日或契税发票开立日起算，满足或超过五年时间方为达标。这两个时间标准在房地产交易中具有重要意义。
商品房预售合同原则上可撤销，但违约或法定条件下需赔偿。卖方违规或欺骗可宣告合同无效。买方个人原因退房需担责。签约后合同即具法律效力，双方应遵守并履行各自权利与义务。
若商品房面积短缺超3%，买方有权解除合同，卖方须全额退还购房款及利息。若短缺未超3%，则依据面积误差比例和合同价格，卖方返还差价。买方享有选择权，以保障其权益不受损害；而卖方则需根据合同约定，承担相应的责任与义务，确保交易的公平与公正。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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总结：所有符合条件的证据，如自我陈述、书证、物证等，均可在事件处理中作为参考。在二手房交易中，关键证据包括买卖合同、身份信息、付款证明、房产证等，以及可能的沟通记录和中介资料。证据收集需专业，确保真实合法且相关，避免矛盾。
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房地产所有权纠纷解决可通过三种主要途径：首先倡导双方友好协商，寻求互利解决方案；其次，可诉诸仲裁机构，依公正公平原则进行裁决；若协商和仲裁无效，当事人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出终局判决。
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开发商未按时交房（除非因不可抗力），须支付违约金。逾期60天内，按房价万分之三日付违约金；超60天业主有权解约，开发商须在收悉解约通知后60日内全额退款及支付已付款项5%的违约金。业主也可选择维持合同效力，此时开发商按房价万分之五每日支付违约金直至实际交房。
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在购买二手房过程中，支付的房屋定金有可能退还。如果双方履行义务，定金可抵充房价或全额退还给买方。特殊情况下，如不可抗力或无法达成协议，定金可退还。若卖方单方面违约，导致交易无法继续，定金可退还并加倍赔偿。
