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申请房产保全时，需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示：担保财产价值须覆盖保全金额，且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权，如一方违约且经催告未履约，另一方有权解除合同。超时则丧失此权，除非有特别理由。卖方违约未按时交房，买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房，买受人可书面催交，三个月后仍未交房，有权退房。开发商应退还房款及利息，并按合同支付违约金。逾期交房前，买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿，买受人......
购买二手房时，如买方违约，中介费按房价总额的0.5%-2.5%收取。房屋过户需办理以下手续：先办理房产证过户，明确条款及违约责任，要求卖方房产证上的所有权人亲自出席签约；备齐材料后，前往房地产管理局填写表格、签存量合同并缴税；约15个工作日后领新房产证。所需材料包括登记申请书、身份证明、不动产权属证明等。
在商品房预售中，应重视承包人对预售商品住房工程建设的优先受偿权。若开发商未按约定支付工程价款，可能引发买受人与承包人之间的优先受偿权冲突。为确保项目顺利进行，维护各方利益，必须明确优先受偿权的具体执行机制，确保承包人合法权益不受损害，同时保障买受人的合法权益。
面对修缮问题，我们应积极寻求协议性处理方法。首先，与发展商进行深入交流，强调互相体谅与合作的重要性。通过坦诚对话，共同分析修缮问题的症结所在，并探讨切实可行的解决方案。在协商过程中，坚持公正公平原则，确保双方利益得到平衡，以期达成互利共赢的协议，共同解决修缮难题，推动项目顺利进行。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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二手房交易中，中介费按交易宗数计算，由买卖双方与中介机构协商，上限为房价的0.5%\~2.5%。房价10万元及以下，佣金比例为2%；10万元\~100万元，佣金比例为1%；100万元以上，佣金比例为0.5%。
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二手房交易过户环节的时间因各种因素而异。通常，从签约到所有权变更登记，可能需要3个工作日到20天不等。完成所有手续后，买方领取房产证书，并等待银行贷款发放，通常需要10至20天。因此，整个过户流程最快一周，最慢可达45天。
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购买二手房，需关注房产手续完整性，慎审产权归属和状况，查验土地所有权和用途，注意物业是否已出租，查核相关费用是否拖欠，警惕经纪公司的不正当行为和违规操作，确保交易合法、明确。
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二手房过户后，大约30个工作日内可以拿到新的房产证。双方需要向县级以上房产管理部门提交身份证明、户口簿复印件和已签订的房屋销售协议。提交完材料后，房产管理部门将启动程序，并在30个工作日内为卖家颁发新产权证明。
