申请房产保全时,需递交申请书、证据资料及担保材料。担保材料包括担保书及如房产证等财产证明。重要提示:担保财产价值须覆盖保全金额,且可由申请人或第三方提供。确保材料齐全、担......
购房者可依法在一年内行使解约权,如一方违约且经催告未履约,另一方有权解除合同。超时则丧失此权,除非有特别理由。卖方违约未按时交房,买方有权要求违约金或赔偿。双方可协商违约......
若开发商迟延交房,买受人可书面催交,三个月后仍未交房,有权退房。开发商应退还房款及利息,并按合同支付违约金。逾期交房前,买受人应先发催缴通知。未履行交房或无理推诿,买受人......
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购买二手房签合同时,务必关注五大关键条款:购房款和定金安排、税费规费约定、按揭贷款事项、房产附带权益规定、屋宇环境及业主承诺。这些条款的明确约定,是保障交易双方权益的重要基础。
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在购买二手房时,非产权人本人签字不一定影响合同效力。若被委托者代为签署,且当事人后续认可合同内容,则该合同合法有效。然而,若未经授权或伪造签名,则合同可能无效。
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二手房交易需要缴纳契税。契税是政府对房产交易征收的税费,包括新建和二手房。住宅契税按总房价款的1%-3%计算,具体税率取决于购房时间、单价、面积和是否首购等因素。非住宅契税按计税参考价格的3%计算。
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二手房三方协议在以下情况可依法解除:买方支付能力不足导致合同执行困难;卖方提供的房屋质量存在明显缺陷;房屋过户受政策或外部因素限制,影响买方权益;贷款政策变更导致买方无法购房。这些情况均可成为买方解除合同并索赔的理由。