1、离婚房屋析产单独所有的规定有:婚前全款购买的房屋登记在自己名下的,属于个人财产;婚前出首付购买的房屋,婚后还贷款,房屋付所有权归登记方,但是婚后还贷部分和还贷的升值部分属于夫妻共同财产;婚后用夫妻共同财产购买的房屋,不管登记在哪一方名下都是夫妻共同财产。
2、法律依据《民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。