姐给钱买房，房屋证是弟的姓名,姐弟签有协议,这个协议书有法律効力吗?

1、按揭房不能加姓名，必须要把银行的借贷结清后才能解决房屋证姓名变换。但是如果是刚买好房，还无解决借贷的情况下，就能够直接去找开发商，在合同上加姓名。
2、典质房不能加姓名，如果是全款买的房，但是将房典质出去了，这种情况也是不能在房屋证上加姓名的。房屋证减去姓名类似于房的份额转让，就是把原来归隶属你的房屋产权的一部分转移给了房屋证上另外的人头上面，所以解决房屋证减姓名的流程与正常的房屋买卖和交易的经过是非常相似的。