从法律限定看，不应予；但现实操作中，有效。
一、其他人签回迁房买下合同应注意什么？
(一)明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。通常而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。
(二)明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题;如果房还无盖好，开发商通常会给一个大体面积，这个面积不会有太大的浮动，能够合同上写明具体面积，基本上保能够免除以后面积上带来的麻烦。
(三)使用“定”还是“订”。“定金”和“订金”是分别的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的限定非常模糊。如果用“订金”的话，就无什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，两方有一人中断交易，则订金还要返还买方。其实把订金看成预付款的一部分，同样要求下有优先买下权而已。
(四)明确房屋的总价款以及支付方式；
(五)明确违约职责以及承受职责的具体时限，以防一方出现违约，导致另一方利益受损；
(六)相关花费及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。
二、买回迁房，怎样规避风险？
(一)考察开发商实力。遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商实力，如果发展商资本运作良好、事项上马快、建设速度快，则回迁速度?房屋证相对有些保障。
(二)先租后买。如果两方均十分满意的话，中介公司建议，两方签订协议，先以交租金的方式每月支付肯定金额;等该回迁房的权属证明解决完毕之后，再将租金转为首期房款;可再进行按揭借贷。这种方式可保障两方的权益。
(三)通过商洽让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上，更名成事实上购房人。不过现在好多开发商不愿给办这事。
(四)购房时详细审查回迁协议等全部回迁手续，与回迁户签订买下协议时商定内容尽量详细些，各自应承受的权利义务明确些，回迁户毁约的职责商定重些。
(五)避免一次性付款，能够采取分批付款的方式：采取先付一部分，房屋证解决后再付一分部分，过户登记后再付清的方式。最好的付款方式是去公证处解决提存公证，即将购房款交公证处提存，待解决完过户登记后，回迁户再从公证处领取。有些人以为通过公证处解决买卖协议公证能避免风险，其实这是因为对公证业务的不了解而产生的误解。解决买卖协议公证，通常只是证明买卖两方在合法有效的协议上的签字真实自愿。像这种买卖协议，因为合法性审查不能通过，公证处是不出解决公证的。
2018-10-03 18:28:41 回复
