房屋使用权与房屋所有权是两种分别性质的权属。根据现行契税法规的限定，房屋使用权的转移做法不隶属契税征收范围，不交纳契税。契税的计税依据为：
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当借口的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显决裂理并且无正当借口的，由征管机关参照市场价格核定。商品房契税怎样退款，因退房退税需提供如下资料如下：
(1)《退税申请审批表》;
(2)纳税人书面申请(写明原由、应退税种、金额);
(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;
(4)退房公证书或开发商退房证明;
(5)契税票背面由房管处注明退房;
(6)房管处二手房交易不成功证明;
(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);
(8)经办人身份证原件及复印件。
2019-02-14 13:47:00 回复
