无论婚前还是婚后,只要改了就算共同财产,房产登记的问题建议结合个人的具体情况,咨询当地房产主管部门处理。
只需跟母亲到房管局办理手续即可。
如果房产证不满2年,那么按照赠与最合适,税费成本大约是3.0
5,其中0.05为印花税,3为契税;
如果房产证过2年,那么按照买卖最合适,最低可以做到2的过户费。
全面讲解一下:二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税
1,90平以上,契税1.5;
增值税约4.7
6,证过2年可减免;
个人所得税
1,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然
1,90平以上
2,其他一样;三套房及以上,契税按照3收取。
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