舍友的同事准备继承财产， 请问老人房产儿女怎么继承

公民可以按照《继承法》规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
     公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
遗书可以是书面形式或口头形式的。法定继承按照下列顺序继承：
第一顺序，配偶、子女、父母;
第二顺序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。继承的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
     继承的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。继承的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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    子女的房产父母事有权利继承的，父母属于法定继承顺序的第一顺序，继承遗产房产的方式与一般的差不多。
     依照我国《婚姻法》规定：除非另有约定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产。因此，当老年人的已婚子女死亡后若无特别约定，死亡的已婚子女在生前与其配偶所得的财产为夫妻共同财产，其中的一半为其配偶所有，不能列入遗产的范围。对于剩下的一半财产才可作为遗产予以继承分割。依据我国《继承法》第10条的规定，法定继承第一顺序人为配偶、子女和母。这三种人在继承遗产的份额上原则上均等，但若老年人在生活上有特殊困难又缺乏劳动能力，那么在分配遗产时，可以适当予以照顾。

有遗嘱，就有遗嘱指定继承人单独继承。
无遗嘱，由你爹妈各自第一序列继承人，配偶，子女，父母，三方平分继承。
需要三方一起到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承，得到公正书，再由被选定继承人到住房所属房管部门继承过户住房，
《继承法》：
第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。