作为经营面积,但拆迁人却不承认事实,把经营面积作为住宅评估,这做法对否？

我是福建晋江市2003年旧城改造的拆迁户，有几个问题想向律师咨询一下：

    1、我有兄弟5人，使用的房屋为二层建筑，共用家父的土地证已近40年，楼上居住，楼下经营商业。拆迁人将楼上按5等份分割，而且与我兄弟中的其中3人签订拆迁协议；但楼下因隔成4间店面，认为只能按4个份额安置（5人都有营业执照）。如果按这样分割，是否与最高院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见（修改稿）第92、95、《继承法》第十三条及《城市私有房屋管理条例》第37条第4款的规定相抵触？

    2、店铺前段的经营面积，拆迁人认为是“骑楼”，将该部分面积扣除当住宅评估，但事实上，“骑楼”面积作为经营面积使用已近30年，且载入产权证的店面面积内，这种做法是否有法律依据？

    3、在拆迁公告发布的前2年，已将店面进深的自然延伸部分扩大，作为经营面积。但拆迁人却不承认事实，把经营面积作为住宅评估，这做法对否？

    4、评估价太低（本人住宅为575元/㎡，而开发商在这地段所建的商品房开盘价4000元/㎡左右，店面近4万元/㎡），回购价与补偿价也相距甚远，无能力回