房产证登记两人名字,是共同共有还是按份共有

解析：
关于房产证登记夫妻双方姓名，是否即视为这栋房产为二人共同所有，答案并非如此简单，实际情况需要依据具体情形进行判断：
首先，依照相关法规条款的明文规定，不论房产证上仅仅只记录了夫妻中的哪一位的名字，抑或是登记了两人的全部姓名，结婚后由夫妇双方共同出资购买所得之房产所有权，均属于夫妇二人共有财产；
其次，若在婚前男方全额购房，且在此购房合同上标示了夫妇二人的名字，如无特殊规定，那么该房产便被认定为是非共有的，夫妇二人均可自由出售或抵押；
最后，假设在购房时通过特别约定明确规定了房产占有比例，那么夫妇二人将分别享有各自所占比例的相关份额的权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。