前几年做生意抵押给个人了,我名下有一套房子,大致情况是这样的,周律师?

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你好，有房的作抵押，去银行批贷难度会相对较小，但并不是每一个人都符合申贷条件。具体说来，要看个人年龄情况、信用情况、房产情况，三者符合要求，就能具备申请资格。　　房产抵押贷款的申请条件：　　
1、年龄必须是22-60周岁(含)以下的具有完全民事行为能力的自然人;　　
2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;　　
3、信用良好，具备按时足额偿还预使用资金本息的能力。　　对于可办理抵押贷款的房产，银行也有明确的规定：拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即：产权清晰、证件齐全、无债务的房产。一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内，房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。

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　　你好，下面为你讲解一下烟台哪些房子不能申请房屋抵押贷款　　
1、小产权房　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。　　
2、房龄太久、面积过小的二手房　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。　　
3、公益用途房屋　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。　　
4、未结清贷款的房子　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。　　
5、拆迁范围内的房子　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。　　
6、部分公房　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

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针对客户做顺位抵押，银行规定顺位抵押所需材料有：　　
1、营业执照复印件；　　
2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；　　
3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；　　
4、借款合同（主合同）；　　
5、抵押合同；　　
6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；　　
7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；　　
8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；　　
9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；　　
10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；　　1
1、其他与抵押有关的法律文件。